В России все острее ощущается дефицит складских помещений. В конце 2020 года свободными оставались 3,5% площадей. По итогам третьего квартала 2021 года этот показатель упал до 1,8%. За 2021 год объем сделок (продажа и аренда) складов А и В класса в Московской области составила 2 миллиона квадратных метров, что на 43 процента больше, чем годом ранее.
При этом острый дефицит наблюдается на фоне интенсивного строительства новых складов. Ежегодно, в среднем, в строй вводится 350-400 тысяч новых квадратных метров складских помещений. Однако, в большинстве случаев они еще на этапе строительства резервируются за арендодателями.
Объекты, которые должны быть завершены в конце этого - в начале следующего года, заняты на 80%. При этом часть складов строится под нужды конкретных заказчиков.
Возможно, в течение ближайших двух лет часть площадей освободится после переезда клиентов и оптимизации занимаемых ими площадей, но в общей сложности это позволит высвободить не более 2 процентов от общего количества складских помещений.
На другие регионы России приходится 44% площади эксплуатируемых складских площадей. Объем сделок здесь достиг 1,6 миллионов квадратных метров.
Наибольший прирост показала Ленинградская область - плюс 622 тысячи квадратных метров. Это в 2,6 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Рост объясняется рядом сделок между крупными логистическими компаниями и федеральными онлайн-операторами.
А вот в Краснодарском крае и Новосибирской области объем сделок в сегменте складской недвижимости наоборот снизился: на 61 и на 26 процентов соответственно.
В Москве же сейчас предпринимателям очень трудно найти свободные пространства на складах класса А. Поэтому им приходится или соглашаться на склады категории B, расположенные за МКАДом, или переплачивать огромные деньги за аренду квадратным метров.
Повезло тем предпринимателям, которые сейчас читают эту статью или уже знают о существовании FulEx. Мы предоставляем нашим партнерам место на складе и гарантируем сохранность их товаров. У нас установлены видеокамеры, запись с которых можно просматривать в режиме реального времени, а сам склад находится в черте МКАД и работает без выходных.
