В период «коронакризиса» и растущей инфляции жители Ямала могут переживать из-за своих сбережений. Чтобы деньги не пропали и не обесценились, эксперты по недвижимости рекомендуют вкладывать их в жилье. Основательница агентства «МТИ Недвижимость» Оксана Майстровая рассказала корреспонденту «МК Ямал» о том, почему северянам выгодно инвестировать в столичные квартиры, и как за несколько лет небольшую сумму превратить во внушительный капитал.
Оксана Майстровая руководит агентством «МТИ Недвижимость», которое в этом году стало группой компаний — она работает на рынке Москвы, Санкт-Петербурга и Волгограда. Компания занимается подбором, покупкой, арендой недвижимости, оказывает клиентам юридические и дизайнерские услуги, сопровождает сделки и готовит договоры, помогает заказчикам узаконить перепланировки. Агентству «МТИ Недвижимость» интересны клиенты из разных регионов РФ, в частности, из ЯНАО — северяне с высокими средними зарплатами могут инвестировать в столичное жилье.
«Москва — столица РФ, здесь все деньги, постоянный поток людей, соответственно, недвижимость пользовалась и всегда будет пользоваться популярностью, расти в цене. Санкт-Петербург — вторая столица, где и Конституционный суд, и «Газпром», и на протяжении последних лет инвестиции тоже стремительно растут. Я изучала статистику и знаю, что на Севере неплохие зарплаты, поэтому я советую жителям Ямала инвестировать в жилье, если это первая инвестиция, то начинать лучше с Петербурга. Здесь можно «поднять» деньги, а затем уже реинвестировать в Москву. Между тем, недвижимость постоянно растет в цене в обеих столицах, например, моя небольшая квартира-студия в Москве за два года подорожала ровно вдвое. Если рядом с любым иногородним человеком, например, ямальцем, профессиональный брокер, который поймет правильно запрос клиента и поможет ему сориентироваться на рынке, то можно совершенно спокойно инвестировать и в Москву, здесь есть выгодные предложения», — рассказала нам Оксана Майстровая.
Большие зарплаты, по ее словам, сыграют на руку ямальцам в этом процессе. Также выгодно инвестировать в столичную недвижимость семейным людям, которых на Ямале тоже много — для них банки предлагают множество программ по ипотеке. Хорошие варианты можно найти в московских и питерских пятиэтажках, которые подлежат реновации: купив такую квартиру, ямальцы смогут сдавать ее в аренду, а затем, когда придет момент реновации, получить квартиру уже в новом доме — гораздо дороже.
«С каждым клиентом у нас индивидуальная проработка, на первичной консультации слушаем, сколько у людей свободных денег, на что они готовы по ипотеке, и с учетом этого запроса делаем им предложения, ориентируем, куда лучше инвестировать — во вторичку или новое жилье. Как инвестировать ямальцам? Находите качественного брокера и говорите ему, мол, у меня есть такая-то денежная сумма, я хочу, чтобы средства не пропали или приносили мне доход. И вам подбираются варианты. Инвестировать в недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге ямальцы могут удаленно, не нужно даже приезжать в столицу — это касается новостроек, при работе со вторичным жильем один раз придется приехать. Наша компания работает с клиентами из регионов по видеосвязи, выезжаем на место и показываем заказчикам квартиры в онлайн-режиме», — сообщила Оксана Майстровая.
Сумму, которая есть у клиента, брокер может рекомендовать распределить на два объекта недвижимости, инвестировать сразу в несколько квартир. Один объект, сдаваемый в аренду, может приносить доход в 40 тысяч рублей в месяц, а если вложить те же деньги в две квартиры, то в будущем они будут приносить 50-60 тысяч. Некоторые клиенты боятся брать жилье в ипотеку, тогда им предлагают квартиры на «вторичке», их сразу можно будет сдавать и получать доход.
«Когда вы купили готовый объект недвижимости на вторичном рынке, его можно сдавать в аренду. Я всегда рекомендую клиентам следить за арендаторами — за показателями, состоянием квартиры, так как в Москве и Санкт-Петербурге очень большая текучка жильцов. Наши клиенты заключают с нами договоры, и мы берем такие квартиры в управление — сами следим за арендаторами и порядком, оплачиваем счета, а сами клиенты могут продолжать жить, например, в ЯНАО, и просто получать деньги на карточку и ни о чем не беспокоиться. Потом при желании они могут переехать в столицу и жить в этой квартире, либо продать ее и реинвестировать уже в несколько объектов, чтобы поэтапно наращивать капитал», — отметила руководительница агентства «МТИ Недвижимость».
По словам эксперта, минимальная сумма, с которой ямальцы могут инвестировать в недвижимость в Москве и Петербурге, — 3,5 миллиона рублей. С такими деньгами в Питере можно вложиться даже без ипотеки, а московскую квартиру, конечно, уже приобрести в кредит, но все же без гигантских процентов. Так как квартиры постоянно растут в цене, позже ямальцы смогут продать такую квартиру в несколько раз дороже, чем она им обошлась. При этом специалист советует жителям ЯНАО инвестировать именно в столичную недвижимость, а не в квартиры в своем регионе, так как арендные ставки в Москве и Петербурге на порядок выше, и недвижимость принесет ямальцам больший доход.
«Сегодня квартиры в Москве стоят ориентировочно 190 тысяч рублей за «квадрат». Недвижимость — это единственная инвестиция, где деньги не пропадут. И если случилась беда, кто-то заболел, ты всегда сможешь вытащить эти деньги — просто выставишь квартиру на продажу всего на 100 тысяч дешевле, чем на рынке, и быстро заключишь сделку. Северяне, которые инвестируют в столичную недвижимость, смогут на пенсии переехать в свои квартиры в Москве — здесь все-таки более мягкий климат, многие так и делают: продают в своем регионе квартиру, быстро подыскивают варианты в столице, дорабатывают до пенсии и переезжают в Москву», — рассказала нам Оксана Майстровая.
Она заверила, что под любой запрос северян грамотный брокер подберет подходящий вариант, исходя из стартовой суммы и цели клиента. Несмотря на то, что из-за пандемии коронавируса подскочили цены на недвижимость, можно найти выгодное предложение, так как многие застройщики идут на уступки. Ямальцы смогут извлечь из инвестиций максимальную выгоду, обратившись к настоящим профессионалам на рынке недвижимости.
Ранее мы рассказывали о том, что ЯНАО стал вторым в РФ по количеству выдаваемых ипотечных кредитов.
