Мы считаем, что пассивный доход – это то, к чему следует стремиться каждому человеку. Если ваш доход связан только с вашей активной деятельностью – вы рискуете оказаться заложником нелюбимой работы. Пассивный доход дает свободу, ведь деньги зарабатываются почти без вашего участия.
В этой статье разберем 15 способов получения пассивного дохода, как с вложениями, так и без.
1. Сдача жилой недвижимости в аренду
Самый популярный способ получения пассивного дохода, о котором точно слышали многие. Имея несколько квартир, которые сдаются в аренду, можно получать достойный пассивный доход, которого хватит на удовлетворение всех потребностей.
Преимущества:
+ Надежность сохранения инвестиций в недвижимости;
+ Постепенный рост цены активов.
Недостатки:
- Низкая доходность (сдача квартиры в аренду, как правило, приносит около 5-6% годовых, что ниже текущей инфляции);
- Требуются большие вложения.
2. Выкуп объектов под стритритейл
Модель способа схожа с предыдущим, только в качестве объектов выступает коммерческая недвижимость (помещения на первых этажах домов/жилых комплексов) для сдачи в аренду магазинам.
За время владения объектом, вы зарабатываете на аренде, в то время как объект становится дороже и ликвиднее за счет постоянной работы магазина и накоплении клиентской базы.
Преимущества:
+ Высокая доходность;
+ Рост цены и ликвидности объекта;
+ Надежность сохранения инвестиций.
Недостатки:
- Требуются большие вложения (как правило, от 50 млн. рублей);
- Высокие риски (рекомендуется обращаться к профессионалам);
- Большую роль играет местоположение.
3. Субаренда
Один из немногих способов заработка на недвижимости, который можно начать практически без вложений. Однако, для этого требуется опыт, хорошие коммуникативные и управленческие навыки.
Заработок на субаренде заключается в аренде коммерческой недвижимости с последующей сдачей в субаренду. Таким образом, вы выступаете в роли агента, например:
Вы арендуете большое помещение за 100 тыс. рублей, которое распределяете на 5 торговых точек. Каждую из точек вы сдаете в аренду за 30 тысяч рублей. При такой модели ваша прибыль будет составлять 50 тысяч рублей ежемесячно.
Преимущества:
+ Можно начать с небольшими вложениями;
+ Стоимость и ликвидность субаренды может расти;
Недостатки:
- Требуется вовлеченность в проект, т.к. субарендаторы могут меняться;
- Риск аренды неликвидного помещения и потери средств;
- Риск проблем с субарендаторами (просрочки в оплате);
- Риск расторжения договора с арендодателем.
4. Фондовый рынок
Инвестиции в ценные бумаги не требуют много времени, но ваш заработок напрямую зависит от объема вложений и степени риска, на который вы готовы.
Чем выше риск – тем выше потенциальная доходность.
Подробнее о том, с чего начать свой путь на фондовом рынке, мы рассказывали в отдельной статье.
Преимущества:
+ Регулируемый риск и доходность
+ Можно начать с небольших вложений
Недостатки:
- Риск снижения стоимости активов;
- Риск блокировки некоторых активов из-за санкций;
- Необходимость знаний для эффективного инвестирования.
5. Криптовалюты
Инвестиции в криптовалюты – одни из самых рискованных, но именно поэтому потенциально самые доходные.
Например, сейчас биткоин стоит $23 тыс., а Роберт Кийосаки предсказывает его рост до $500 тыс. к 2025 году.
Если его прогноз сбудется, то доходность вложения в биткоин составит более 2000%.
Преимущества:
+ Потенциально сверхвысокая доходность.
Недостатки:
- Соизмеримо сверхвысокие риски.
- Необходимость глубокого анализа перед покупкой.
6. Стейкинг криптовалют
Пассивный заработок путем хранения криптовалюты на алгоритме PoS (Proof of Stake). Говоря простым языком, это вклад в криптовалюту с фиксированной доходностью.
Подробнее о стейкинге мы писали отдельную статью, с реальными примерами на биржах.
Преимущества:
+ Стабильная и фиксированная доходность.
Недостатки:
- Доход начисляется в криптовалюте, поэтому есть высокая зависимость от ее курса.
- Зависимость от конкретной биржи.
7. Пулы ликвидности криптовалют
Метод схож с предыдущим и отличается от него лишь системой, как биржа распоряжается активами, которые вы вкладываете в криптовалюту. Также доходность в пуле ликвидности не фиксирована и может изменяться в зависимости от участников пула.
О заработке на пулах ликвидности мы также рассказывали в отдельной статье:
Сколько можно заработать и какие риски?
Преимущества:
+ Потенциально высокая доходность за счет комиссий и роста курса криптовалюты;
Недостатки:
- Как и в предыдущем случае, доход начисляется в криптовалюте, поэтому есть высокая зависимость от ее курса.
- Зависимость от конкретной биржи.
8. Доходные гаражи
Альтернатива вложениям в недвижимость при небольших вложениях. При этом средняя доходность по аренде намного выше, чем при вложениях в жилую недвижимость.
Подробнее о доходных гаражах ←
Преимущества:
+ Требуется меньше вложений (в среднем от 100 тыс рублей);
+ Средняя доходность – 25% годовых.
Недостатки:
- Риск покупки неликвидного объекта;
- Риск сноса гаража.
9. Сдача авто в аренду
Также один из способов, которые требует меньше вложений, чем, например, недвижимость. При этом, по нашим расчетам, доходность при сдаче автомобиля в аренду может достигать 55% годовых.
Преимущества:
+ Относительно небольшие вложения;
+ Высокая доходность.
Недостатки:
- Необходимость постоянной вовлеченности в проект;
- Риск аварий, просрочек и порчи автомобиля со стороны арендаторов.
10. Инвестиции в дебиторскую задолженность
Данный метод заключается в выкупе дебиторской задолженности, с последующим изъятием долга. В некоторых случаях дебиторская задолженность из-за срочности сделки продаётся даже за 3-5% от суммы долга.
Об этом мы также рассказывали в отдельной статье:
Как выкупить долг и заработать на этом?
Преимущества:
+ Потенциально высокая доходность вложений;
Недостатки:
- Риск неуплаты со стороны должника и последующих судебных процессов;
- Необходимость вовлеченности в проект (полупассивный заработок).
11. Инвестиции в бизнес
На наш взгляд, одно из самых перспективных направлений: именно поэтому мы им и занимаемся. Такие инвестиции могут приносить ~30% годовых, а перед вложением, у вас есть возможность лично оценить бизнес-модель, проанализировать показатели финансовой модели и пообщаться с командой.
Преимущества:
+ Можно начать с небольших вложений (например, мы принимаем инвестиции от 100 тыс. рублей);
+ Есть возможность контролировать работу бизнеса.
Недостатки:
- Риск выбора нерентабельного бизнес-проекта.
12. Монетизация блога
Многие платформы, включая Дзен, готовы платить авторам за создание контента. Платформы зарабатывают на рекламе за счет контента и делятся с авторами. Кроме того, доход может приносить прямая реклама от различных компаний.
Какие платформы платят за контент и сколько – мы рассказывали в отдельной статье.
Преимущества:
+ Можно начать совсем без вложений;
+ Хорошие перспективы для развития;
+ Система рекомендаций позволяет расти.
Недостатки:
- Необходимо время на создание контента или затраты на специалистов;
- Длительный выход на высокую монетизацию;
- Зависимость от выбранных платформ.
13. Доходные сайты
Похожая система, как и с блогами в интернете, только без зависимости от платформ и большей свободой действий. Доход также формируется за счет рекламы, а в роли рекламодателя выступает РСЯ (Рекламная сеть Яндекса) или прямые рекламодатели, компании и бренды.
Сколько на этом можно заработать? Разобрались в этой статье.
Преимущества:
+ Свобода действий, в отличие от блога на платформе;
+ Можно начать почти без вложений (оплатив только домен и хостинг).
Недостатки:
- Длительный процесс развития сайта за счет SEO;
- Необходимо время на создание контента или затраты на специалистов;
- Необходимы знания в разработке и поддержания сайта или затраты на специалистов.
14. Партнерские программы
Заработок на партнерских программах может быть как объединен с блогами и сайтами, так и действовать отдельно.
Вы рекламируете какой-либо продукт и получаете деньги за его покупки по вашей ссылке. Рекламировать его можно либо в своем блоге, либо среди друзей и знакомых, либо за счет настройки рекламы на определенную аудиторию.
Вознаграждение за одну покупку по партнерской ссылке, в среднем составляет 500-1000 рублей (в зависимости от продукта).
Преимущества:
+ Можно начать без вложений;
+ Легко совмещать с другой деятельностью, т.к. не требуется большой вовлеченности даже при настройке рекламы.
Недостатки:
- Зависимость от партнерских программ;
- Риск потерять деньги на рекламе;
- Необходимость знаний в маркетинге.
15. Продажа фото и видео
Если вы любите фотографировать и снимать видео – вы можете заработать и на этом, выкладывая свои работы на фото- и видеостоки. Там многие люди и компании приобретают снимки и ролики, чтобы использовать в своих коммерческих проектах.
Преимущества:
+ Не требуются вложения;
+ Не требует много времени.
Недостатки:
- Длительное развитие для получения дохода;
- Высокая конкуренция.
Какой из способов выбрать?
Конечно же, следует отталкиваться от вложений, которые вы готовы выделить для создания источника пассивного дохода, а также от степени риска, на который вы готовы при инвестировании.
К тому же, в инвестициях всегда необходима диверсификация, поэтому лучше выбирать не один способ, а несколько.
В любом случае, мы рекомендуем вам ознакомиться с нашей пошаговой инструкцией создания источника пассивного дохода.
Она позволит вам не только выбрать подходящий способ, но и поможет привести ваши финансы в порядок, прежде чем вы начнете их инвестировать.
Она бесплатна для подписчиков нашего Telegram-канала. Переходите в него по ссылке: https://t.me/+7exNyp1rGmMwYzli
Инструкция будет в одном из закрепленных сообщений.
Делитесь в комментариях, какой из способов вам показался наиболее интересным? А может быть вы пробовали какой-то из них и уже получили результат?
И подписывайтесь на нас в Дзен и Telegram.
Мы делимся полезной информацией для предпринимателей и инвесторов.