Как в СССР улучшали жилищные условия
В СССР, как известно, государственная собственность превалировала над частной. Но частная собственность не была полностью отменена.
Например, можно было купить собственный автомобиль.
В сельской местности люди сами строили себе дома. В городах, напротив, люди могли купить кооперативную квартиру, которая завещалась им и могла быть передана государству только тогда, когда у них больше не было родственников. В принципе, в этом отношении ничего не изменилось.
В Российской Федерации, если у владельца квартиры нет наследников, недвижимость считается наследством и переходит в собственность государства или муниципалитета.
В СССР не было свободного рынка. Большинство квартир и домов продавались на условиях социального найма, то есть на основании ордера.
Такое же решение принималось местными органами власти при наличии уважительных причин. После этого человек (один или со своей семьей) вселяется в жилье. Жилье не становится собственностью арендатора. В то же время многие люди продолжали жить в этих квартирах до конца жизни и воспользовались своим правом на приватизацию жилья в 1990-х годах.
Некоторые советские граждане не хотели продолжать жить в тесных квартирах. Они хотели расширить свою жилплощадь и улучшить жилищные условия.
Почему менялись?
У каждого были свои причины.
Например, мужчина и женщина между собой поссорились и в итоге развелись. Они больше не хотят жить вместе. Они решили жить отдельно. Для этого им пришлось менять свою 2х-3х комнатную квартиру менять на две однокомнатные квартиры.
Другая возможность заключается в том, что у матери есть две дочери. Пока ее дочери еще учатся в школе, то переживать не о чем. Но время идет очень быстро. Приходит время, когда девочкам нужно выходить замуж.
И невеста с собственной квартирой лучше, чем невеста, которая живет с матерью и сестрой".
Другими словами, мотив на обмен всегда был.
Как происходил обмен
Находили человека, который был готов обменять их квартиру, договорились с ним, пошли в местные органы власти, например, в исполком, и оформили бумаги.
Это была идеальная ситуация. В обычных обстоятельствах все было бы сложнее. Во-первых, жилье не всегда доступно. Например, пара расходится, им нужны две квартиры, но где их найти? Приходится искать кого-то, с кем можно жить.
Часто возникает цепочка из пяти или шести обменов. Те, кто хотел улучшить свои жилищные условия, постепенно приближались к своей цели.
Например, он нашел квартиру в Рязани - хорошую трехкомнатную квартиру. Но ему хотелось жить в Москве. В этой ситуации он искал человека, у которого была хотя бы одна квартира в Москве и который хотел переехать в Рязань. Так он прошел первый этап.
Затем он искал более интересную квартиру в Москве и обращался к владельцу, чтобы тот доплатил. Так постепенно, если бы у гражданина была конкретная цель, он мог бы получить такую же трехкомнатную квартиру, но не в Рязани, а в лучшем месте Москвы.
Деньги - это не всегда хорошо.
Например, когда человеку пришлось срочно переехать из Москвы в Казань, то он был готов обменять двухкомнатную квартиру в Москве на аналогичную квартиру в республике с большим татарским населением без дополнительной платы. Время обмена также было ценным источником информации.
Были ли риелторы в СССР
Нет, конкретного агента по недвижимости не было.
Но были агенты по недвижимости, которые часто советовали, как сделать обмен быстрым и взаимовыгодным. Некоторые из них делали все, что могли, сами. Другие брали плату за свои услуги, даже рискуя быть обвиненными в ростовщичестве.
В среднем хороший обмен длился от трех месяцев до года.