Там жил муж. Они поженились в 2010 году и купили квартиру за 2 миллиона рублей. Доли были не именные, брачный контракт не заключен и жили они хорошо. Как долго, как мало, но через пять лет они решили развестись.
Квартиру хотели разделить полюбовно, но не вышло. Муж обратился в суд: «Если квартира куплена в браке, то она совместная».
«Я хочу полквартиры», — сказал муж. А жена против. И она вытаскивает из рукава вышиванки в суде договор дарения, и оказывается, что 1,75 миллиона рублей за квартиру ей дала мать. Мама продала свои особняки, в тот же день передала деньги дочери, и молодая семья тут же купила себе квартиру.
Скоро сказка рассказана, но не скоро дело сделано
Районный суд встал на сторону ее мужа. Он рассуждал так: квартира куплена в браке, а значит, ее надо делить пополам. Жена не согласилась с этим решением и подала апелляцию, но это не помогло. И жена пошла в Верховный суд.
Что решил Верховный суд?
Верховный суд изучил материалы дела и постановил следующее: «Судьи не правы, напрасно оскорбляют жену. Говорю откровенно: деньги по договору дарения не являются совместно нажитым имуществом. Если мать дала дочери 1,75 миллиона и потратила их на квартиру, то получается, что почти вся квартира принадлежит жене. И вы не можете разделить его поровну. О, ты не можешь!
Почему зарплата мужа не личные средства, а подарок от мамы личный?
Личное имущество – это то, что было вашим до брака. А также то, что вам подарили или унаследовали после брака. Такое имущество не делится поровну при разводе.
А совместно нажитое – это то, что вы заработали или накопили в процессе совместной жизни. Например, если муж работает, а жена сидит дома, то зарплата мужа и то, что они с ним купили — совместно нажитое, — делится пополам. Но если он продал добрачную квартиру, то эти деньги его личные, не делящиеся пополам.
Вещи для личного пользования пока не делятся, если только они не являются предметами роскоши. Они останутся у того, кто использовал эти вещи. Например, пуховик и украшение при разводе нельзя разлучать. И пальто и жемчуг - можно.
Хочу купить квартиру в браке, но на личные деньги. Что я должен делать?
Подготовьте надлежащие документы, чтобы было ясно, откуда берутся деньги и что это ваши собственные деньги. Если вы продаете недвижимость до брака, положите деньги на счет и оплачивайте новую квартиру с того же счета. Если вы получили деньги в подарок, составьте договор дарения и заверите его у нотариуса.
Если вы наследуете деньги или имущество, убедитесь, что поток средств в транзакциях ясен. Честного слова, что вы потратили личные деньги на общее имущество, в суде будет недостаточно.
Если вы не уверены, как правильно все оформить, предварительно проконсультируйтесь с юристом.
Что, если мой муж познакомит меня с этим?
Расписка о инкассации и договор дарения могут быть оформлены задним числом и нотариальное удостоверение не требуется. Это всегда риск для честного мужа, который еще и вложился в совместное имущество. Но это не значит, что суд будет рассматривать любой документ как доказательство.
В этой истории две сделки с недвижимостью произошли в один день. Было очевидно, что свекровь продала квартиру и отдала деньги молодой семье. Бывший муж не оспаривал подлинность акта дарения. Но если такой документ окажется фиктивным или не вызовет доверия, то он может не засчитываться. Вам придется доказывать свою правоту и оспаривать документы в суде.
Подпишите брачный договор, даже если вы собираетесь делить все поровну при разводе. Брачный договор удаляет статус совместной собственности по умолчанию. Если вы решили развестись, то делите все по договору, а не по семейному кодексу. Договоры дарения, наследства и продажа добрачного имущества больше не будут иметь значения.
Если при разводе вдруг появится фиктивный договор дарения от матери или расписка от подруги, идите к адвокату, обращайтесь в суд и не останавливайтесь на первой инстанции.