Портал «МИР квартир» проанализировал соотношение цен на индивидуальные дома со средними заработными платами на различных территориях России. Средняя цена домов превысила 6 млн рублей (80 тыс. долларов), ежемесячные доходы по стране – 63 060 руб. ($841), период ожидания – 8 лет. Быстрее всего могут приобрести недвижимость жители Кемеровской, Магаданской и Архангельской областей – у них уйдет на это от 4 до 4,2 лет. Наиболее длительные сроки зафиксированы в Чечне, Ингушетии и Дагестане – от 24,3 до 22,1.
Дороже всего жилье в Москве и Санкт-Петербурге – около 22 млн рублей (свыше 270 тыс. долларов) и более 19 млн ($254 000). Далее следуют Московская область – ₽12 702 808 ($168 000) и Ямало-Ненецкий край – ₽11 261 352 ($149 523).
Самые дешевые дома в Курганской и Кемеровских областях – 2 330 816 ($31 000) и 2 762 781 ($36 780). В Курганской области средняя зарплата 42 260 рублей ($564), на жилье можно накопить за 4,6 лет, а в Кемеровской 57 854 ($770), здесь достаточно и четырех лет. Третье место в рейтинге дешевых домов занимает Мордовия – 2 907 649 ($38 800), доход 40 109 рублей ($535), срок ожидания – 6 лет.
Относительно невысокие цены на дома в других регионах:
Чувашская республика – ₽3,08 млн ($41 000);
Еврейская АО – ₽3,1 млн ($41 400);
Архангельская, Рязанская области – ₽3,3 млн ($44 000);
Брянская область – ₽3,4 млн ($45 400);
Липецкая и Псковская области, Алтайский край – ₽3,5 млн ($46 700);
Кировская область – ₽3,6 млн ($48 000);
Новгородская, Тамбовская области и Коми – ₽3,7 млн ($49 400).
Самые большие зарплаты в Магадане – 147 000 ($1 950) и в Ямало-Ненецком округе – 120 919 ($1 605). Столица России по этому параметру заняла третье место – 113 772 рублей или полторы тысячи долларов. Значительные ежемесячные доходы отмечены в Ненецком округе — 98 345 ($1 306), на Сахалине – 97 646 ($1 296) и Камчатке – 96 096 ($1 276). Наибольший разрыв доходов населения и цен на дома в Чечне, где официальная средняя зарплата едва превышает 35 тысяч рублей, а дом стоит более 10 млн. Жителю этого региона нужно копить свыше 24 лет. В Дагестане потребуется почти 23 года, в Ингушетии – 22, в Санкт-Петербурге более 19 лет.
Быстрее всего могут накопить необходимые суммы на дом жители следующих областей:
Кемеровская – 4 года;
Магаданская – 4,1;
Архангельская – 4,2;
Курганская – 4,6;
Еврейская и Коми – 4,8;
Ханты-Мансийский округ – 5,4;
Красноярская и Забайкальский край – 5,6;
Иркутская – 5,9.
В исследовании сделано допущение, что россиянин может отдавать ежемесячно на дом всю свою зарплату. На самом деле большинство граждан РФ не в состоянии позволить себе откладывать и половину – получается, что реальные сроки накопления гораздо больше. В среднем, к примеру, не восемь лет, а минимум 14.
Предполагается, что накопить на квартиру намного проще. По данным аналитиков «Домклик», самое дешевое жилье в многоэтажках России продают в Челябинске – 70 500 рублей ($940) за кв. м в новостройках и 55 600 ($742) на вторичном рынке. Это значит, что новая квартира в 40 метров будет стоить около 3 млн ($40 000), старая - чуть больше 2 млн рублей. Средняя цена частного дома в Челябинской области, по оценке портала «Мир квартир», составляет 4 404 106 ($59 000). К сожалению, площадь недвижимости не указана, но обычно дома больше 40 квадратных метров – исходя из этих данных получается, что приобретать индивидуальное жилье выгоднее, чем квартиру в новостройке.
Эксперты International Investment отмечают, что в России наблюдается падение спроса на жилье, в Москве, Санкт-Петербурге и многих других регионах начали снижаться цены. Инвестиционная привлекательность недвижимости всех видов в РФ сейчас невелика. Перспективы непонятны, определить точку выхода и получения дохода невозможно. Велик риск не заработать, а потерять средства. Многие российские инвесторы в связи с этим предпочитают вкладывать деньги в зарубежную недвижимость, которая расположена в ОАЭ, Турции и Грузии. В первых двух странах довольно много ограничений для иностранцев. В Эмиратах высок порог входа – более 500 000 долларов. Наиболее простые условия покупки и пребывания в Грузии. Гражданам почти 100 стран разрешено жить в этой стране без виз, покупать жилье разрешено в любом районе. Ограничение есть только по землям сельхозназначения. При инвестициях на сумму от 100 000 долларов можно претендовать на ВНЖ страны. Наибольший доход приносит элитная недвижимость в престижных районах Батуми, особенно брендированные объекты. Капитализация по некоторым превышает 100% в год.