NFT - это невзаимозаменяемый токен, то есть его нельзя обменять на другой похожий. Обычные токены взаимозаменяемы, они как деньги: одну купюру можно поменять на другую с таким же номиналом, если они признаны ЦБ.
NFT - уникальный объект, который прошел подтверждение, имеет владельца, поэтому его можно продать. Сертификат владения NFT содержит информацию о том, кто его создал, за сколько его продали и кто им владеет сейчас. Блокчейн сложно взломать, история всех операций хранится на компьютерах всех участников.
Если токен продадут, то эта операция будет отображаться в блокчейне, так можно отследить всю цепочку владения объектом, что раньше было невозможно. Власть над произведением будет оставаться у автора, то есть уже будут не нужны посредники - банки, аукционные дома, арт-дилеры, звукозаписывающие компании. Это дает возможность получать исполнителю деньги за каждое проигрывание его песни.
С помощью NFT любой актив можно “токенизировать”, в том числе и недвижимость: сначала нужно подготовить передачу прав собственности через NFT с юридической точки зрения. Затем выпускается NFT, который содержит все данные о собственности: документы, отчеты, фотографии и видео. Такой токен доказывает право собственности, поэтому владельцу этого NFT принадлежит имущество. Потом его размещают на торговой площадке OpenSea или Nifty Gateway, где проходит аукцион токена. Победитель оплачивает недвижимость криптовалютой, оформляет документы для завершения передачи права собственности. Иначе транзакция отменяется. Блокчейн позволяет избежать многих аспектов: вовлечение третьей стороны, таких как юристов и нотариусов. Так в Киеве продали квартиру на NFT-аукционе.
У NFT есть спорные вопросы:
1. Это пузырь, который может лопнуть.
2. Человек может выдать чужую работу за свою.
3. Возможна кража NFT.
4. Размещение NFT может негативно сказываться на экологии. Углеродный след от одного токена сравним с тем, что оставляет житель Европы за месяц потребления электроэнергии.
У NFT есть свои плюсы и минусы. Но важно понимать, что мир меняется, развитие технологий влияет и на рынок недвижимости. Завтра уже не будет как вчера. На данный момент недвижимость уже активно продают дистанционно. Вполне возможно, что операции через NFT будет проходить чаще, но это могут быть и единичные случаи. Но пока данная технология в тренде, почему бы не попробовать?
