В наше время люди, у которых есть свободные деньги, все чаще задумываются о вложении своих капиталов в покупку недвижимости за границей. Сегодня выходцы из постсоветского пространства могут посетить любую точку мира, но большой популярностью в приобретении жилья является Болгария.
Болгария – это почти что соседняя страна, расположена на Черном море и климатические особенности совпадают с Крымом, который находится достаточно близко к ее берегам. Да, климат Болгарии похож на наш, кроме того, в стране много русских туристов, да и много местных понимают русский язык. Кстати, эта страна занимает второе место по приобретению недвижимости среди российских покупателей. К тому же цены на апартаменты и квартиры заметно ниже, чем в Крыму, а возможностей у любителей понежиться на солнышке или покупаться в водах Черного моря – не меньше.
Какие же основные нюансы процесса приобретения недвижимости в Болгарии? Мы расскажем об основных нюансах такой покупки и рассмотрим некоторые очень важные особенности.
Кто из иностранцев может купить недвижимость?
В Болгарии любой иностранец имеет право свободно купить жилую или коммерческую недвижимость. Это может быть квартира, апартаменты или студия. Другое дело, если иностранец хочет приобрести землю. Такую покупку он может совершить, только оформив ее на юридическое лицо, то есть ему необходимо открыть компанию.
Цена недвижимости может существенно зависеть от района, где собственно она находится. Не секрет, что недвижимость приближенная к морю, будет гораздо дороже, нежели в отдаленных от него районах. Правда, и внутри страны есть регионы, где недвижимость такая же дорогая, как и на побережье, в основном это горные района с развитой туристической инфраструктурой.
Как права имеют иностранцы после приобретения недвижимости в Болгарии?
По существующему болгарскому законодательству приобретение иностранным гражданином недвижимости любого типа в этой стране не может давать ему права претендовать на вид на жительство. Однако он может получить многоразовую визу долгосрочного действия, также ему будет разрешено пребывать в стране до 6 календарных месяцев в году.
Также иностранец имеет право на мультивизу, если он пребывает в Болгарии с супругой, также этим правом могут пользоваться и дети иностранца до 18 лет. Однако для этого необходимо предоставить бумаги, которые подтвердят родственные связи, например, паспорт супруги (супруга), и свидетельства о рождении детей.
Какие возникают обязательства?
Каждому новому владельцу болгарской недвижимости необходимо встать в налоговую на учет – это должно быть сделано по истечении двухмесячного срока после приобретения. Кроме того, ему следует оплатить общий налог на недвижимость, а также так называемый коммунальный налог. Не обязательно платить всю сумму сразу, разрешается разбить на несколько выплат в течение года. Однако при оплате всей суммы одним платежом государство может предоставить небольшую скидку, обычно это около 5%.
При невыплате налога на недвижимость вас ожидают серьезные штрафные санкции и, возможно, арест имущества для погашения задолженности, если у владельца отсутствуют финансовые средства.
Кто занимается оформлением сделки?
Конечно, можно найти и приобрести недвижимость самостоятельно, если будущий домовладелец хорошо изучил местный рынок жилья и хорошо владеет местным законодательством. Однако в большинстве случаев иностранные покупатели редко занимаются подбором или просмотрами объектов недвижимости самостоятельно, в основном этим занимается риелторы. Кстати, многие из них прекрасно владеют русским, поэтому трудностей с общением не возникнет.
Риэлторская компания, как обычно, возьмет на себя большую часть работы, которая включает в себя подбор объектов недвижимости, организацию ее просмотра, согласование окончательной цены и подготовку документов, необходимых для оформления сделки.
После этого происходит встреча с нотариусом, который тщательно проверяет все необходимые документы и осуществляет сделку, занеся необходимые сведения в реестр недвижимости. Обычно это нотариус того региона, где находится приобретаемая недвижимость. По болгарскому законодательству покупатель предоставляет на сделку только свой загранпаспорт, а все необходимые бумаги по объекту собирает и предоставляет продавец.
Чтобы не попасть на мошенников, которых в Болгарии хватает, нужно тщательно выбирать нотариальную и риэлторские компании, основываясь на их многолетнем опыте или положительных отзывах предыдущих клиентов. Дело в том, что именно нотариус является гарантом чистой сделки.
Также хочется отметить, что при приобретении недвижимости покупателя ждут и дополнительные расходы, такие как: оплата услуг нотариуса, муниципальный налог, необходимые оплаты за регистрацию недвижимости. Но, как правило, они незначительные.
