Материнский капитал – одна из мер поддержки граждан, которую можно направить на улучшение жилищных условий. Но что делать, если после использования данной льготы возникла необходимость продать квартиру? В этой статье мы расскажем, как оформить такую сделку и какие условия нужно выполнить.
Условия продажи квартиры с маткапиталом
Продать такую квартиру можно только после получения разрешения органов опеки и попечительства. Обязательное условие для согласования сделки — приобретение нового жилья и выделение детям равнозначных долей в праве собственности на него.
И это ещё не всё. Приобретаемое помещение должно соответствовать ряду требований. Опека одобрит сделку, если новое жилье не будет уступать предыдущему по площади, стоимости и состоянию жилищных условий.
Важно! Стоимость долей, которые планируется выделить детям, должна быть не меньше стоимости отчуждаемого имущества несовершеннолетних.
Как оформить продажу квартиры?
Шаг 1. Получить предварительное разрешение органов опеки
Чтобы доказать, что после продажи квартиры жилищные условия несовершеннолетних не ухудшатся, нужно предоставить технические документы на продаваемое и приобретаемое жильё (технический план, экспликация, поэтажный план), а также предварительный договор купли-продажи.
Органы опеки должны предоставить письменный ответ в течение 15 дней;
Шаг 2. Обратиться к нотариусу
Если разрешение получено, то следующий шаг — заключение договора купли-продажи с покупателем. Поскольку среди собственников квартиры есть несовершеннолетние, то такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.
Нотариус самостоятельно отправляет документы в Росреестр. Срок регистрации сделки – 3 рабочих дня;
Шаг 3. Купить новую квартиру и выделить доли детям
Иногда органы опеки дают предварительное разрешение на продажу только при условии одновременной покупки нового жилья. В таких ситуациях проводят 2 сделки в один день.
Важно! Детям в новой квартире нужно выделить доли в течение 6 месяцев.
Какие есть риски при покупке квартиры за счёт средств материнского капитала?
Если жильё приобреталось с использованием средств материнского капитала, то при его продаже важно учитывать следующее:
❕ В такой квартире должны быть выделены доли детям. Поэтому до оформления договора купли-продажи нужно заключить соглашение о выделении долей и зарегистрировать его в Росреестре. В противном случае сделка может быть признана недействительной в суде;
❕ Без выделения долей квартиру можно продать только при условии возврата средств маткапитала в ПФР;
❕ Если родители-продавцы не получат разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, то такая сделка также может быть оспорена.
Хотите знать все нюансы при продаже ипотечной квартиры с материнским капиталом? Подробности на сайте спроси.дом.рф.
#спроси.дом.рф #недвижимость #маткапитал #материнский капитал #продажа квартиры #продажа недвижимости #выделение долей #пфр