В связи с изменением документальных процедур с 15 июля 2016 года свидетельство о праве собственности перестали выдавать. Однако есть ряд рисков, связанных с данным новшеством. Разберём их.
Надо ли менять старые документы
Отвечая на данный вопрос, следует классифицировать ситуации. которые потенциально могут случиться, на дву группы.
Первую группу составляют случаи, когда права на недвижимое имущество возникли до 1998 года. В подобном случае в ЕГРН отсутствует указание на регистрацию права собственности на недвижимое имущества ввиду того, что в то время не было системы государственной регистрации. Следовательно, надо в ситуации операций с подобной недвижимостью вперва внести данную информацию в ЕГРН.
Более того, в связи с недавними законодательными изменениями муниципалитеты обязаны отыскивать обладателей подобным правом собственности и передавать подобную информацию в Росреестр. В связи с вышесказанным, необходимо побыстрее решить этот вопрос чтобы не было риска лишиться своей недвижимости.
Вторую же группу ситуаций составляют случаи, когда недвижимость приобреталась уже после 1998 года, когда система государственной регистрации уже функционировала. Если вы относитесь к данной категории собственников, то целенаправленной потребности обивать пороги Росреестра для получения выписки из ЕГРН нет. Документы же старые, которые вы изначально получали (свидетельство о праве собственности) в настоящее время признаются легальными.
Чем грозит новый порядок
Теперь требовать свидетельство о парве собственности лишино всякого резона. Следует помнить, что подтверждение вашего права будет являться только выписка из ЕГРН.
Следовательно, надо заранее удостовериться в наличии сведений о собственнике в самом ЕГРН. Тогда основания для тревог отсутствуют.
В случае же отсутствия в ЕГРН данной информации о собственнике надо бить тревогу. Ваше право на имущество не зарегистрировано. Поэтому его надо будет доказывать в суде.
Мнение юриста
С моей точки зрения внесение подобных изменений в законодательство негативно отражается на гражданах ввиду изначально плохой правовой информированности и невыстроенности обратных каналов связи у власти. А недешёвые выписки из ЕГРН только лишь направлены на выкачку денег у населения. Могли бы данные выписки делать и бесплатно...