Ключевое требование к залоговой недвижимости – ликвидность. То есть способность, при необходимости, быть быстро проданной и превратиться в деньги, которыми будут компенсированы потери кредитора, если заемщик не сможет исполнить свои обязательства по кредиту.
Если совсем просто – в качестве залога невозможно использовать такую квартиру, которую никто никогда не захочет купить. Поэтому понятие «квартира в старом доме» довольно растяжимое. В каких-то случаях подойдет и дом XIX века после качественной реконструкции, а в каких-то забракуют и относительно свежую «сталинку», которой не исполнилось и 75 лет. Все зависит от состояния самого дома и квартиры, уровня износа и технических характеристик строения, в котором расположена квартира.
В критерии «непроходной» квартиры входят:
- Аварийное состояние квартиры, требующее капитального ремонта;
- Аварийное состояние дома или дом под отселение с полной реконструкцией;
- Дом под капитальный ремонт;
- Высокий процент износа квартиры или здания – более 60% по нормативам;
- Проблемы с инженерными коммуникациями в доме;
- Перекрытия, фундамент, несущие конструкции из дерева.
Также осложняют прием в залог:
- Малометражная квартира (она же «гостинка»);
- Наличие газового/печного отопления и газовой колонки;
- Квартира расположена в блочных и панельных домах постройки до 1975 года;
- Дому, в котором расположена квартира просто больше 50 лет.
Поэтому, планируя отдать квартиру в залог, нужно проверить, не попадает ли она по каким-то параметрам в представленный выше список. Кроме того, у каждого банка могут быть какие-то свои собственные критерии для отказа из-за конструкции или возраста дома, например категорически не брать «хрущевки», даже кирпичные, не брать квартиры в домах без лифта, не брать квартиры в домах постройки до 1960 или до 1980 или какой-то конкретной серии и т.д.
Возможно, квартиру, которая не полностью удовлетворяет всем требования, примут в качестве залога, но доступную под залог такой недвижимости сумму сильно ограничат. При максимуме в 75% от рыночной стоимости для «хорошей» квартиры, подобные квартиры смогут дать своему владельцу где-то 25% своей стоимости. Что тоже неплохо, если сравнить с возможностью не получить вообще ничего.
Реальную оценку стоимости и перспектив той или иной квартиры в качестве залога может дать профессиональный оценщик. Но базовую оценку, отталкиваясь от перечисленных выше параметров и цен на аналогичные квартиры в том же районе, можно провести и самостоятельно.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.