Наследство означает, что имущество умершего человека переходит к его родственникам или тому, кого он назначит своим наследником в завещании. Этой практике несколько тысяч лет, и она вряд ли сильно изменится в будущем.
Сегодня распределение наследства регулируется не только традицией, но и законом. И возможны ситуации, в которых полученная в наследство недвижимость может быть изъята у наследников или не достаться им по различным причинам.
1. Финансовые обязательства наследодателя.
Наследство включает в себя финансовые активы, движимое и недвижимое имущество, а также финансовые обязательства наследодателя. Эти финансовые обязательства можно рассматривать тоже как имущество, но «с отрицательным знаком». Особенность наследства в том, что наследники не могут отказаться от части наследства. Действует принцип «все или ничего»: наследник либо принимает все доставшееся ему имущество покойного, включая и финансовые обязательства, либо отказывается от всего сразу и не получает наследства.
Из-за этого может сложиться ситуация, в которой наследная квартира так и не достанется наследникам. Например, наследодатель взял кредит на сумму, сопоставимую со стоимостью квартиры или приобрел ту самую квартиру в ипотеку. У наследников не оказалось средств для того, чтобы закрыть обязательства по долгам наследодателя или нет возможности продолжить выплачивать ипотеку и, в итоге, получить квартиру в полную собственность. В подобных случаях квартира будет изъята в погашение задолженности. При этом никто не имеет права требовать с наследников ни копейки сверх доставшегося им имущества: например, наследство оценивается в 1 млн рублей, а наследодатель был должен 1,5 млн рублей. Максимум, на что могут рассчитывать кредиторы – сумма наследства.
Как вариант, наследодатель мог наделать долгов по оплате ЖКУ или других небанковских задолженностей. В этом случае недвижимость тоже может стать компенсацией по долгам.
2. Сложности наследования
Наследственное право заслуженно считается одной из самых сложных и запутанных областей юриспруденции. Непростые семейные отношения, степени родства и очереди наследования, дети от разных браков, обязательные наследники, противоречия в завещании – все это регулярно приходит к тому, что наследственные тяжбы длятся годами.
В отсутствие завещания важную роль играет очередность наследования. И может случиться так, что наследники предыдущей очереди в силу тех или иных причин узнают о том, что им полагается наследство уже после того, как имущество будет распределено между наследниками следующей очереди. Тогда придется договариваться с ними о распределении наследственного имущества. Аналогичный вариант – могут обнаружиться претенденты на обязательную долю в наследстве.
3. Открывшиеся нарушения
Если выяснится, что завещание было написано под давлением или наследодатель в момент написания документа не отдавал себе отчета в происходящем, такое завещание будет считаться недействительным. Скорее всего, такую квартиру изымут у нынешних владельцев, завещание будет признано недействительным и наследство будет перераспределено между всеми наследниками так же, как если бы никакого завещания не было.
Редкая, но, тем не менее, встречающаяся ситуация. В момент передачи наследства могут вскрыться факты того, что квартира была приобретена покойным наследодателем с нарушением требований закона или эта квартира стала частью «преступной цепочки» сделок – куплена добросовестно, но закон был нарушен где-то в одной из предыдущих сделок с квартирой.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.