Журналисты всегда напряженно следят за ключевой ставкой ЦБ. Октябрьское повышение стало шестым по счету с марта 2021 года, и каждый раз это было одной из главных экономических новостей в стране.
Что значит это повышение для покупателей жилья и как связана ставка ЦБ с ценами на недвижимость.
Главное значение ключевой ставки Центрального банка в том, что к ней привязаны проценты по кредитам, которые выдают ипотечные банки. По сути, ключевая ставка — это тот процент, по которому коммерческие банки «занимают» деньги у ЦБ. А выдавая кредиты людям, коммерческие банки сверху добавляют еще несколько процентов своей прибыли.
Таким образом, ключевая ставка оказывает влияние на рынок недвижимости в двух глобальных аспектах. Она влияет на процентную ставку:
1) ипотечных кредитов, которые выдают физическим лицам,
2) и кредитов, которые выдают застройщикам на строительство проектов.
Чем выше ключевая ставка, тем выше процент по ипотеке будет для покупателей квартир. Такая же схема и с кредитами застройщикам: чем выше ключевая ставка, тем выше процент по кредитам на строительство для застройщиков, что в конечном счете оказывает прямое влияние на цену квадратного метра.
В ипотеку продается около половины квартир в новостройках, и изменение ставок влияет на спрос. Если условия ипотеки смягчаются, застройщики получают возможность поднять стоимость квартир.
Цены на первичном рынке растут и без этого. Среди прочего, в последние полтора года на рынке наблюдался ажиотаж по поводу увеличения цен в связи с переходом на систему эскроу-счетов. В результате цены повысились. Также на стоимость повлияла инфляция.
Снижения цен не произойдет
Несмотря на возможное сокращение спроса, опрошенные эксперты не прогнозируют снижения цен на жилье, хотя рост будет не таким сильным, как в 2020 году.