Здравствуйте дорогие друзья и гости канала! Меня зовут Евгения! Это мой канал, где я пишу о том, что меня интересует: о недвижимости, о ценах, об отдыхе, о достопримечательностях и о жизни в Краснодаре и Краснодарском крае.
Для связи: udinaevgenya@yandex.ru
Сегодня расскажу Вам о большом районе Краснодара - районе ул. Восточно - Кругликовской. Начну свой рассказ с нового ЖК "6 квартал", который строит ВКБ - очень крупный застройщик, который строит и вводит в эксплуатацию, очень много и каждый год, огромное количества жилья. Этот застройщик занимается блочным строительством, в большинстве регионов России - эти дома называются панельными. Это жильё эконом - класса, сдаётся всегда с ремонтом, цена за квадратный метр в сданных домах от 120 тыс. р. за квадрат. Ремонт скромный, но можно заехать и жить. Квартиры в таких домах по сравнению с монолитно - кирпичными дешевле, поэтому быстро распродаются.
Конечно дома построенные по монолитно кирпичной технологии ценятся больше, да и как правило сдаются в варианте исполнения "Комфорт", "Комфорт+", то есть всё в этих домах будет более качественно и интереснее. Ну а блочка, есть блочка, Самый главный минус - это слышимость. И такими домами застроен почти весь район "Восточно - Кругликовский".
Блочка - это последнее, что рассматривают покупатели, потому что, сначала пытаются купить что-то в монолит -кирпиче, а если денег не хватает, переключаются на блочный вариант.
Плюс этих квартир - это какой -никакой ремонт, хоть он и эконом(на полу линолеум, потолки подшпаклеваны, в туалете стоит сантехника, на полу дешёвая плитка, стены окрашены) , но он есть. То есть можно сразу заехать и постепенно делать ремонт.
ВКБ - ответственный застройщик, на рынке недвижимости давно и много его ЖК по всему городу - на Гидрострое, Почтовый, в Молодёжном, ЖК "Московский", на Восточно - Кругликовской. И они строят сразу много - микрорайонами, потому, что такие дома строятся очень быстро. Микрорайоны вырастают года за 3 -4. Застройщик возводит вместе с домами сразу дет. сады и школы.
Есть конечно в этом районе и дома построенные по монолит - кирпичной технологии - это "Бау - инвест" и рядом "Флотилия", там цены выше и сдаются такие дома в предчистовой отделке.
Если в блочке с ремонтом 1 квартира будет стоить 4 млн. р., то в монолите квартира такой же площадью в предчистовой отделке будет стоить дороже.
За последнее время, из-за последнего скачка цен, недвижимость подорожала в 2 раза и это коснулось всей недвижимости.
Глядя на этот район можно представить масштабы строительства и сколько людей на самом деле переехало в Краснодар и поселилось на постоянное место жительства.
Самая основная и глобальная проблема - это пробки, густонаселённый район, людей проживает очень много, машина есть практически в каждой семье, а где то и по две, из-за этого заторы.
Вторая проблема - это школы, она здесь одна и конечно же её не хватает. Здесь нужны как минимум ещё две школы, что бы дети не ходили в 1"ц".
Администрация города планирует строительство школ, но это пока в перспективе.
Район новый, выглядит визуально вполне прилично, дома друг от друга находятся на большом расстоянии. Но как и везде, катастрофически не хватает зелени, парковок и прогулочных зон.
Это огромный спальный район, здесь есть всё, что -бы удовлетворить свои повседневные вопросы - это магазины, аптеки, салоны красоты. Ресторанов, кафе, парков, кинозалов здесь нет. То есть Вам нужно будет отсюда всё время куда-то ездить. Когда вам говорят, что всё в шаговой доступности, то это не так.
От ул. Черкасская до парка " Краснодар" 5 км. и пешком вы их не пройдёте, то есть всё равно нужен авто. В шаговой доступности от парка - это непосредственно те дома, которые находятся в метрах 500,что бы можно было спокойно прогуляться с коляской или детьми.
А "Восточно - Кругликовский" и ЖК " Губернский" - это не те районы, которые находятся возле парка. Может быть после переезда вы сходите туда раза два на энтузиазме, но потом с этой идеей быстро завяжете.
Парк "Краснодар" - это как преимущество того района, так и недостаток. Он привлекает очень много людей, со всего края и со всей России, кто приезжает в Краснодар. Они первым делом едут в парк и там всегда очень людно и шумно.
Что можно сказать о ЖК " Губернском" - это дома монолит - кирпич, плотная застройка, район разрекламированный. В нем есть и плюсы и минусы. Если сравнивать по ценам, то он сравнялся по цене с районами Петра Метальникова, с Большим Западным Обходом - примерно одной ценовой категории.
Густозаселённый район, безумные пробки. Проблема этого района - это родители, которые привозят детей в школу, из-за них каждый день столпотворение и каждый пытается подъехать именно к школе, а не припарковаться например метрах в ста, и дойти пешком.
Наверное каждый считает, что он опаздывает гораздо сильнее, чем другие и его ситуация наиболее важная, а может обычное хабальство, поэтому усложняют и себе и другим жизнь.
И школа и дет. сад в этом районе в шаговой доступности, строится новая школа.
По ценам: однокомнатная квартира стоит от 4,2 млн. р., а двушка от 6,2 млн. р.
В старом фонде на Восточке и блочка и кирпич стоят от 4,2 млн. р.
В этом районе кардинальных изменений уже не будет, потому, что этот район почти застроен, он будет разрастаться в сторону ул. Кирилла Россинского, за ЖК " Губернский" и на восток, где ЖК " 6 квартал" .
По ген. плану в перспективе в этом районе появится трамвай, судя по строительству ветки на ул. Московской, лет эдак через 10.
Частный сектор в этом районе очень дорогой, землю под застройку найти почти не реально, это если сносить ветхий дом.
Спасибо, что дочитали до конца!
Ставьте лайки! Подписывайтесь на мой канал!
Если у вас другое мнение, пишите комментарии!
Предлагаю почитать другие статьи:
