Все знают от своих родителей или бабушек дедушек, что квартиры выдавало государство. И вроде бы где-то даже зависть к этому имеется. Но не все так прекрасно, хотя и неплохо. Придадимся воспоминаниям.
Я жила в маленьком северном городке, где были свои заводы. У них была своя очередь на жилье. У города - своя очередь. И эти очереди формировались вовсе не из социальников в современном понимании или прочих нуждающихся, как формируются сейчас. Все работающие жители города, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вставали в очередь и когда-нибудь получали свои положенные по закону метры. Норма - это не менее 18 квадратных метров общей площади на человека. Такое понятие, как "нуждающиеся в жилье" было и раньше. Это те, кто не имел своей квартиры, или кто жил с родителями, но нормы жилья были превышены, то есть слишком много жильцов было на одну квартиру.
Сейчас же, чтобы получить квартиру от государства, надо попасть в какую-либо программу. Есть программа расселения аварийного жилья. Работает она тоже не скоро. Можно попасть еще в худшие условия, чем есть. А ведь еще дом должен быть признан аварийным. У знакомых у меня дом "поплыл". То есть стоит пока, но весь в трещинах. Дом частный в Краснодарском крае. Может поэтому так и долго все длится. Много лет судов, ожиданий, сбора документов. Но даже положительного решения суда оказалось мало для того, чтобы получить квадратные метры от государства. Потому что на балансе города нет свободных квартир. В Краснодарском крае вообще все сложно с социальными программами.
Есть программа выделения земли на постройку дома многодетным. На окраинах страны все работает не так, как в Москве и Петербурге. На периферии многодетные долго стоят в очереди на землю. Потом счастливчикам предлагают участок. У нас в городе выделялись участки без коммуникаций на болотине. Провести коммуникации, да еще и дом построить, стоит немалых денег. Поэтому многие продавали эти земли за бесценок.
Есть еще субсидирование молодых семей, обеспечение жильем сирот, другие программы, но и там свои подводные камни.
Вернемся в советское время. Ждать в очереди на жилье приходилось по 15-20 лет. За эти годы можно было вылететь из очереди по причине смерти кого-либо из квартиры, например. Ведь в этом случае норматив в 18 кв. метров на человека опять соблюдался и в расширении жильцы более не нуждались. Зато, если ребенку исполнялось 18 лет, можно было получить вторую квартиру, а его "оставить" в старой. Но большим плюсом была вера в государство. Все знали, что время придет, заветный ордер дадут. Поэтому спокойно рожали детей, растили их с уверенностью в завтрашнем дне.
Сейчас же, если не попадаешь в какую либо программу по обеспечению жильем от государства, рассчитывать приходится только на себя. А если и попадаешь - веры в государство, такой незыблемой, как раньше, уже нет. Взять тех же военнослужащих. Государство обязано по закону обеспечить их жильем по прошествии определенного срока службы. Сейчас у них программа военной ипотеки. А до этого им положена была субсидия. По закону, как только срок приходит, комиссия рассматривает документы и субсидия должна упасть на счет. Но на практике этот срок растягивается на долгие годы. В данный момент положенного ждут уже порядка 5 лет. Сначала 20 лет ждут возможности встать в очередь на субсидию, а потом 5 лет ее выплаты. То есть в совокупности этот срок больше, чем в СССР по очереди.
Многие отмечают существенный минус при распределении жилья в СССР - квартиры выдавались в социальный найм, а не в собственность. Это потом придумали приватизацию. Но если вникнуть, то были в этом и плюсы. Самый главный - расходы на ремонт дома несло государство, ведь дома были их собственностью. У ЖЭУ было много бесплатных услуг, за ремонт детских площадок мы не платили, потребление ресурсов тоже оплачивалось по минимуму. Сейчас же все содержание дома плюс оплата ресурсов идет за счет собственника. А кто и сейчас живет по договору социального найма, тот, как и прежде, не несет расходов за общедомовые нужды. Например, они не платят взносы на капитальный ремонт и не скидываются на какие-либо улучшения по решению общего собрания собственников..
Социальный найм - это та же аренда, но гражданину от государства. В квитанции есть даже строка "найм жилья", чего нет в квартире, которая в собственности. В ЖЭУ заключается договор найма, в котором прописываются все условия. Все очень похоже на взаимоотношения между арендодателем и арендатором. Только, конечно, государство по своей прихоти не повышает арендную плату и не просит выехать "срочно и не понятно почему".
А то, что сейчас квартиры в собственности, и ими можно распоряжаться по своему усмотрению, так тоже не совсем так. Кто взял ипотеку знает, что квартира находится в залоге у банка, и распорядиться ей, не погасив ипотеку, не выйдет. А при нынешних ценах, взяв ипотеку на 20 лет и выплачивая по ползарплаты, а то и больше, ежемесячно, шансы выплатить ипотеку досрочно минимальны. И никакой надежды на помощь государства.
Когда было лучше с жильем - тогда или сейчас? Думаю, что зависит от социального слоя населения. Слабозащищенным слоям - многодетным, матерям или отцам одиночкам, сиротам, а также простым работягам было лучше раньше. Они могли быть спокойны за свое будущее. А вот богатым и дельцам сложно было приобрести что-то свыше социальных норм. Сейчас можно свободно приобрести любое жилье по душе, а то и несколько. И только налоговые органы могут заинтересоваться источником дохода. А в остальном ограничений нет.
В СССР тоже, конечно, не все по очереди давалось. Имело место и взятничество, и знакомство в распределении жилья. А сейчас все решают только деньги.
И еще, если раньше при распределении жилья соблюдались нормативы, то сейчас, покупая за свои кровные, уже давно эти нормативы не соблюдаются. В квартире студии порой ютятся целые семьи. А семьи из 4-х человек уживаются в 2-х комнатной квартире. 3-х комнатные квартиры могут позволить себе уже довольно зажиточные граждане.
В свое время, получая квартиру от государства, моя мама была недовольна, что на 3-х человек дали 2-х комнатную квартиру 55 кв. метров. А я теперь рада, что мы вчетвером имеем квартиру 50 кв. метров. Вот так меняются нормативы в голове у народа. Про то, куда мы движемся по метражу, я писала ранее.
Так что каждому времени свое, ко всему можно адаптироваться и радоваться жизни.
#жильевссср #бесплатнаяквартира #приватизация #жильевоенным #субсидиянажилье #социальноежилье #недвижимость #ипотека #купить квартиру #советское время