На канале Право Просто Инфо подробно рассказано об особенностях оформления права собственности на земельный участок и садовый дом с помощью дачной амнистии. Настало время детально объяснить зачем нужна упрощённая регистрация.
Не секрет, многие владельцы загородной недвижимости после строительства домов, бань пользуются ими годами без регистрации своих прав в Росреестре.
Официально у человека в собственности участок земли. Юридически всё, что на этой земле находится, построено, возведено и не оформлено, является набором строительных материалов.
Мы уже не говорим про дачи, которые предоставлялись в советские времена и 90-е годы. Здесь, как правило, и участок, и здание оформлены только в книжке садовода.
Перечислим преимущества оформления прав на загородную недвижимость.
- Зарегистрироваться по месту жительства возможно исключительно в жилом доме, а не на строительной площадке. Это важно, поскольку прописка даёт возможность устроить ребёнка в детский сад, школу, а семье получать медицинскую помощь в ближайшей поликлинике.
- Право собственности на дом, баню, гараж считается возникшим исключительно после официальной регистрации.
- Государство, а также муниципалитет возместят стоимость утраченного в случае стихиного бедствия недвижимого имущества. Это актуально в последнее время, ведь из-за изменения климата учащаются природные пожары и наводнения.
- Публичные органы власти возместят стоимость участков и жилых домов при их изъятии для государственных либо муниципальных нужд. Наша страна стремительно развивается, строятся дороги, развязки, линии электропередач. Вероятность попасть в зону подобного строительства настоящее время повышается.
- При уничтожении пожаром бани или дома по вине соседей, с них в судебном порядке можно взыскать причинённый ущерб. Если недвижимость не оформлена, к возмещению подлежит только стоимость строительных материалов.
- Недвижимостью без оформления невозможно распорядиться (обменять, подарить, продать, сдать в аренду, завещать, использовать в качестве обеспечения обязательства в банке). Незарегистрированный земельный участок продать не получится, право собственности перейдёт к покупателю только после внесения записи в Росреестр.
- Стоимость 20-ти соток с нелегализованным домом меньше. Ведь новым хозяевам предстоит оплатить процедуру регистрации. Потратить время. Они несут риски невозможности регистрации. Так, если при строительстве были проигнорированы определённые законом запреты, то официальное оформление может стать невозможным (строительство на землях лесного фонда, в охранной зоне газопровода).
- Если право собственности на недвижимость зарегистрировано, то государство гарантирует его защиту. Оспорить такое право возможно исключительно в судебном порядке.
- При оформлении прав на жилой дом по правилам дачной амнистии можно обойти ряд законодательных строительных ограничений (место расположения дома на участке, геометрические размеры здания, возможность строительства жилья, предусмотренные в Правилах землепользования и застройки). По окончании льготного режима дом, который построен с нарушениями, легализовать будет невозможно.
- Для газификации здания собственнику необходимо получить в газоснабжающей организации технические условия. Обязательной частью такого документа является наличие самого недвижимого имущества.
Отдельно остановимся на негативных последствиях регистрации недвижимости.
После оформления земли и здания появится дополнительная обязанность уплатить налоги на
- землю
- имущество.
Узнать о размере налогов на землю и имущество физических лиц в разных городах разных субъектов России можно с помощью каркулятора на сайте Федеральной налоговой службы России.
К примеру, по указанному каркулятору определим сумму двух налогов за 2021 год для
- земельного участка (площадь 1000 кв. м., кадастровая стоимость 1 млн. руб.)
- жилого дома (2 этажа, площадь 240 кв.м., кадастровая стоимость 5 млн. руб.),
расположенных в пригороде Екатеринбурга - в Сысертском городском округе.
Размер налогов составляет на
- земельный участок - 1017 руб.
- коттедж - 1700 руб.
Эта небольшая сумма стоит того, ч.б. обезопасить себя и своё имущество от огромного числа рисков, которые подстерегают владельца незарегистрированной недвижимости.
Мы завершили блок статей о дачной амнистии. Перевели на понятный русский язык достаточно запутанные правила. Рассказали об отличии садов, огородов, ЛПХ, ИЖС. Разобрали порядок действий для регистрации прав на недвижимое имущество (он не сложный). Продемонстрировали позитивные и негативные последствия для садовода, решившего стать настоящим собственником. Предлагаем использовать представленные знания, тогда ваши права и ваше имущество будут защищены.
Для оперативного получения информации подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Эта статья (со ссылками на законы), а также иные правовые материалы размещены на сайте pravoprosto.info.