Добрый день друзья.
Прошли публичные слушания по проекту генерального плана (изменения) в г. Геленджике. Власти обещали "отредактировать их к понедельнику"
Исходя из данных, который есть на сегодняшний день:
ПЕРВОЕ:
Если власть сделает задуманное - произойдет изменения вида разрешенного использования.
Вместо жилой застройки (ижс) - будет рекреация.
Исходя из Приказа Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" земли с подобным видом не допускают строительство жилых домов.(пункт 5.0. Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5)
ПОСЛЕДСТВИЯ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ:
-вы не сможете построиться (вам откажут в регистрации жилой застройки, вам откажут в реконструкции жилой застройки и др.);
-вы не сможете продать участок (учитывая, какой резонанс был дан, спорный объект не захотят покупать по рыночной стоимости);
-вы не сможете зарегистрироваться в жилом доме, поскольку земля под домом не предназначена для ПМЖ:
-в ближайшее время вам придет судебная повестка, поскольку земельный участок, который находиться в вашей собственности не используется по целевому назначению ( п. 2 ст. 7, ст. 42 ЗК РФ, ч. 3 ст. 3.5, ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ);
-признают ли ваше строение самостроем (снесут ли?!) спорно, исходя из судебной практики и позиции верховного суда по "самостроям" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) - должны быть нарушены существенно градостроительные и строительные нормы на момент возведения строения. Если вы объект зарегистрировали до, проблем нет (проблема в другом, ниже читаем), если вы строитесь, остановитесь, можете зря выкинуть деньги...
ВТОРОЕ:
ОГРАНИЧЕНИЕ (РЕЗЕРВИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ)
Решение о резервировании земель для государственных нужд субъекта РФ или муниципальных нужд принимается соответственно уполномоченным органом государственной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (п. 2 ст. 70.1 ЗК РФ; абз. 2 п. 2 Положения N 561).
Если изменения в генплан будут утверждены, исходя из практики в аналогичных ситуация, вам как собственнику земельного участка придёт извещения (предложение) о выкупе вашего земельного участка. Тут два варианта, либо не согласиться, либо подписаться. Несогласие актуально только в том случае, если предложили цену меньше рынка. В случае отказа, муниципалитет вынужден обратиться с иском в суд, в суде будет проведена оценочная экспертиза, исходя из оценки вам выплатят компенсацию и изымут участок!
Если ситуация не поменяется и резервирование не будет снято, к сожалению результат будет таков.
ТРЕТЬЕ:
Самое печальное, что публичные слушания, которые проходили и тот факт, что граждане единогласно выразили своё "НЕТ" никак ни повлияет на результат. С точки зрения законодательства, к вашему мнению прислушиваются, но для власти оно не является обязательным при принятие решение по утверждению генплана.
ЧТО БУДЕТ:
1. Вряд ли власти отступят, им задачу поставили, они её выполнят. Как результат жалобы граждан, недовольство, изъятие участков и т.п. Исходя из дела Фургала, результата это не даст... Жаль.
2. Власти могут пойти на встречу и заявить, что ваши участки мы трогать не будем!, КАК ВЫХОД из ситуации: в пзз г. Геленджика в "вспомогательный вид" в рекреациях добавить ИЖС, тем самым спора по участкам не будет. Я считаю, это лучший выход из ситуации для граждан.
3. Начнут хитрить и говорить на словах "Все будет хорошо, не переживайте, мы вас не тронем". После смениться руководство г. Геленджика и новые начальники вам скажут: "Мы вам ничего не обещали, земля зарезервирована - продавайте нам, не продадите добровольно, изымем с компенсацией через суд".
p.s. в очередной раз убеждаюсь в наглости власти и безразличие к своим гражданам и их проблемам. Посмотрим, что будет в понедельник...