Сегодня хочу рассказать вам о том, как подготовиться к оформлению ипотеки и получить гарантированное одобрение. Заем на покупку жилья — ответственный шаг для каждого заемщика, ведь отношения между кредитором и клиентом заключаются на длительный срок, иногда на 20 или даже 30 лет.
Ипотечный кредит — единственный вариант для многих российских семей приобрести квадратные метры и стать собственником жилья. Сегодняшние цены на недвижимость не радуют, но многие заемщики все равно задумываются о получении кредитных средств и покупке квартиры. С одной стороны, это правильный выбор. Если семья арендует жилье, то необходимость подобного шага вполне оправдана. Главное — все взвесить, выбрать банк с лояльными условиями и подобрать подходящую квартиру или дом. Итак, давайте разбираться, как получить ипотеку с большой вероятностью одобрения и сделать правильный выбор. Ведь от того, насколько грамотно выбран банк будет зависеть размер конечной переплаты и дополнительные расходы по сделке.
Оформляем ипотеку: на что обратить внимание
Ипотека — неплохой способ решить вопрос, связанный с приобретением недвижимости. Но у многих заемщиков возникает вопрос — одобрят ли мне такой заем? Поделюсь своим опытом работы в банке и расскажу, от каких факторов зависит решение кредитора. В первую очередь, это качество кредитной истории, платежеспособность заемщика и его надежность.
Прежде чем, подать заявку в банк рекомендую проверить свою кредитную историю. Сделать это можно бесплатно через портал Госуслуги или на сайте бюро. Если в отчете вы увидели какие-либо расхождения с действительностью, рекомендую обратиться в банк для урегулирования вопроса. И еще несколько советов, которые помогут получить заветное одобрение:
- По возможности погасите все мелкие кредиты и возьмите справки у первичного кредитора.
- Избавьтесь от кредитных карт — даже если вы не пользуетесь подобным продуктом, он отражается на вашей платежеспособности. Банки учитывают кредитки при расчете максимальной суммы ипотеки. Ведь в любой момент заемщик может обналичить карту и возникнет задолженность.
- Если ваши доходы не слишком высоки, привлекайте созаемщиков. Это увеличит шансы на одобрение.
- Рассчитайте примерно максимальный кредит перед тем, как подать заявку. Сделать это можно на сайте любой организации, воспользовавшись кредитным калькулятором.
- Если были проблемы с погашением займов в прошлом, честно признайтесь в этом кредитору. Многие банки сегодня готовы пойти навстречу при условии адекватного объяснения возникновения просроченной задолженности.
- Если у вас много действующих кредитов на текущий момент, воспользуйтесь рефинансированием и объедините обязательства в один заем. Это поможет вам снизить размер ежемесячного взноса и сэкономить на общей переплате процентов.
- Ответственно отнеситесь к сбору документов и учите, что многие имеют срок действия. Например, справка 2-НДФЛ имеет силу в течение месяца.
Как выбрать банк для оформления ипотеки
Кредиторы в погоне за клиентами идут на всевозможные хитрости. Скажу сразу, что не всегда заявления о выгоде соответствуют действительности. Поэтому выбор банка — важный момент. Если изучить предложения Сбера в части ипотечного кредитования на общих условиях, то можно сделать вывод, что крупнейший банк страны предлагает не такие уж и выгодные условия.
- Изучите процентные ставки разных банков. Хорошие условия сегодня предлагают Промсвязьбанк, Альфа-Банк, Открытие.
- Уточните у кредитора, есть ли возможность погашать платежи дифференцированными платежами. Такой вариант гораздо выгоднее для клиента, чем аннуитетные.
- Обратите внимание на список страховых компаний-партнеров у банка. Чем их больше, тем лучше для клиента — так, вы сможете выбрать максимально выгодные условия.
- Если планируете приобрести новостройку, изучите предложения застройщиков и узнайте об условиях банков, в которых они аккредитованы. Некоторые объекты реализуют по ставке 1,8% в рамках взаимного сотрудничества строительной компании и кредитора.
Если вам нужно помочь с выбором банка для ипотеки, пишите в комментариях. Я проанализирую ваши параметры и подскажу несколько вариантов. Не стесняйтесь — помогу с подачей заявки абсолютно бесплатно и поделюсь небольшими хитростями.
Если вам интересна тема ипотеки, рекомендую прочитать еще одну мою статью — Чем обернулась льготная ипотека и чего нам ждать от рынка недвижимости? Стоит ли оформлять ипотеку сейчас — быть или не быть?
#ипотека #экономия #финансы #деньги #выгода