⠀
Вчера с одним из клиентов разбирали вопрос Дальневосточный ипотеки и почему это уже не выгодно с точки зрения финансовой грамотности? Все слышали, что банки дают ипотеку под 2%! Есть ряд условий и ограничений. Основное это новострой либо жилье не в черте города. Будем разбирать на примере новостроек. Поехали🏎🏍
⠀
В чем преимущество квартиры в новостройке? На этапе котлована или начале строительства можно купить квартиру дешевле, но придётся ждать окончания строительства. Это единственная существенная выгода такого варианта. Но на практике получилось следующее: После включения программы ДВ ипотека, стоимость м2 увеличилась практически вдвое. Получается следующая картина: клиент лишается выгоды приобретения недорогого жилья по сниженной ставке и покупает 1 квартиру по цене 2х. Так нехитро рынок отыграл цену.
⠀
Другой пример: в Хабаровске есть село Тополево. Хорошее село в 5 минутах от города Хабаровска. Стоимость 2х комнатной квартиры там до программы ДВ Ипотека не превышала 2,5 млн руб. Сегодня это уже 5,5 млн. т.е. более чем в 2 раза увеличилась стоимость жилья. При этом стоимость квартир в Хабаровске, в хорошем районе города, осталась на прежнем уровне. Встаёт вопрос, зачем покупать квартиру в селе, когда можно купить в самом городе ещё и дешевле? У многих создаётся мнимое ощущение, что они делают правильно и выгодно. С точки зрения стоимости ипотеки - ДА. С точки зрения стоимости м2 это ошибка.
⠀
Аналогия простая. Есть Тойота Камри, за 1,5 млн руб и Киа Рио за 700 тыс руб. Камри не подпадает под программу поддержки гос-ва и её стоимость соответствует авто. А Киа поддерживается государством, и т.к. действует дешёвая ставка кредита, все покупают Киа и её стоимость из-за за возросшего спроса растёт в 2 раза. Что выгоднее за 1,5 млн. руб. Камри или Рио? По мне Рио не перестаёт быть Киа, и не должна стоить как Камри, но рынок так отыграл цену из-за поддержки государства.
⠀
Так и с недвижимостью. Покупая квартиру по ДВ Ипотеке, скорее всего вы купите 1 квартиру, но в 2 раза дороже! Вот такая нехитрая математика!)
⠀
#урокифинансовойграмотности #ФинансоваяГрамотность #деньги #ипотека #двипотека #недвижимость
