Если вы находитесь на рынке покупки или продажи жилья, то, скорее всего, вы столкнетесь с множеством различных документов, каждый из которых будет иметь различные назначения, функции и названия, связанные с ним. При продаже или покупке дома два документа, которые чаще всего понимаются неправильно. Люди склонны считать, что обе формы совершенно одинаковы, но я здесь, чтобы сказать вам обратное.
Гарантийный документ
Этот документ представляет собой документ, который предоставляется вам продавцом и может быть использован в самых разных сделках купли-продажи. В этом гарантийном документе говорится, что продаваемая недвижимость действительно принадлежит продавцу и что на нее не наложены никакие виды залоговых обязательств, то есть она свободна и чиста. Это гарантирует покупателю, что продавец имеет все законные права на передачу ему права собственности без каких-либо обременений. Это означает, что нет никаких претензий, которые могли бы быть предъявлены кем-либо, включая финансовые учреждения или другие, на эту собственность. С гарантийным актом покупатель защищен судом, если претензии окажутся ложными или произойдет событие, когда кто-то сможет предъявить претензии на собственность. Закон гласит, что в любом из этих случаев покупатель будет иметь право на компенсацию в той или иной форме. Очень редко гарантийный документ не сопровождается страховым полисом на право собственности, так что покупателю гарантируется свободный и чистый титул.
Иск о прекращении права требования
Этот договор находится на противоположном конце спектра от гарантийного договора. Документ об отказе от права требования обычно представляется продавцом, который, скорее всего, лично не владеет данным объектом недвижимости, однако несет за него определенную ответственность. Существует целый ряд причин, по которым может быть использован акт о прекращении права требования, в том числе, когда фактический владелец умер, но оставил недвижимость другу или члену семьи. Кроме того, он может быть использован, когда пара вступила в брак и супруг хочет включить другую сторону в титул. Этот вид договора не дает покупателю тех же гарантий, что и гарантийный договор, поэтому он обычно используется, когда продажа происходит внутри семьи.