Эскроу счет - это счет, на котором покупатель хранит денежные средства на покупку недвижимости. Забрать их просто так не может ни застройщик, ни покупатель, они “заморожены”.
Плюсы Эскроу-счета:
- Застройщик получит деньги только после завершения строительства и получения акта о вводе в эксплуатацию.
- Безопасность дольщика. Если застройщик обанкротится, то денежные средства в целости вернутся их владельцу.
Минусы Эскроу-счета:
- Дольщик не может “касаться денег”. Он все еще их владелец, но распоряжаться ими он уже не может. Они заморожены на счете.
- Если к дольщику будут предъявлены взыскания, то использовать деньги с эскроу-счета будет невозможно.
Как возникла идея эскроу-счетов.
Все началось с желания защитить дольщиков от недобросовестных застройщиков. Тогда была очень популярна такая схема мошенничества у застройщиков: мы соберем все деньги на строительство, по факту ничего делать не будем, выведем деньги за пределы страны и объявим себя банкротами.
Пример: Urban group.
Это была надежная компания, которая активно и регулярно сдавала свои объекты. Заподозрить их в банкротстве было совершенно невозможно. Однако несколько проекты просто стали “мертвыми” и их уже достраивали другие застройщики, после признания банкротства. Люди потеряли очень много времени, чтобы получить свои квартиры обратно.
Опасности Эскроу-счетов
1. Не стоит забывать про инфляцию. Да, ваши деньги находятся в надежном месте, ни застройщик не можете к ним прикоснуться раньше определенного момента. Если что-то случится, то мне вернут деньги. Все прекрасно, но не совсем. Пока ваши деньги будут лежать в банке несколько лет вы ничего-не-делая потеряете несколько десятков тысяч, просто за ожидание.
Поэтому, помните ,что эскроу-счет это надежный инструмент, но он не убережет вас от недобросовестного застройщика.
2.Оплата частями. Недобросовестные застройщики уже придумали новую схему. Они предлагают покупателями положить на эскроу-счет только часть денежных средств, а остальные передать иным образом. Не стоит на это вестись, нужно сразу насторожиться и задать вопрос: “Почему они хотят именно так? Чем их не устраивает эскроу-счет?”. Не стоит лезть в эту авантюру, какие бы плюшки вам не предлагали. Сохранность денег в этом случае вам никто не гарантирует.
Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:+7(999)918-35-75
Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.
Подписывайся на канал чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.
Другие наши статьи:
Нужно ли платить налог при переуступке прав третьему лицу
Как заработать на недвижимости за 3 дня? Флиппинг стратегия
Падение цен на недвижимость. Реакция Москвы
ЦБ проверит ваши переводы на карту! И другие финансовые новости
Как продать квартиру самостоятельно без риэлтора в Москве. Часть 2
Как продать квартиру самостоятельно без риэлтора в Москве? Часть 1
Электронная регистрация сделки по недвижимости. Плюсы, минусы, этапы