Строительный сезон подходит к концу и мы решили узнать, какие дома в этом году строили белорусы. Мы попросили архитекторов рассказать о самых популярных типовых проектах, которые пользовались наибольшим спросом. Если кратко о тенденциях — меньше деревянных, больше из блоков, с плоскими и односкатными крышами.
«Минус гараж, подвал и второй этаж»
Директор архитектурного бюро «Архитектурные решения» Евгений Губский говорит, что этот строительный сезон запомнится в первую очередь строительным бумом в условиях катастрофического роста цен на строительные материалы.
— Большинство застройщиков не были к этому готовы, им нужно было больше времени для того, чтобы выбрать проект, обсудить планировку с семьей, заказать индивидуальную разработку, — говорит он. — Но рынок диктовал свои правила и нужно было строиться быстро и с максимальной экономией бюджета. Рост цен на строительство одних и те же домов в России за год достиг 30%. В Беларуси ситуация была сопоставимой. Доходило до того, что люди отказывались от второго этажа, подвала, гаража, потому что не могли себе позволить то, что еще год назад казалось реальным.
На первый план вышли одноэтажные дома до 150 м² с максимально простой архитектурой. Застройщикам уже не нужны эркеры, балконы, «кукушки» на мансардном этаже. Представитель архитектурной компании говорит, что определяющим фактором стала практичность планировки и простота строительства: прямоугольные свайно-ростверковые фундаменты, быстровозводимые перекрытия из железобетонных плит или деревянных балок, простые вальмовые или двускатные крыши без лишних архитектурных элементов. А вот каркасное домостроение из-за роста цен на древесину спросом не пользовалось — люди предпочли блоки (пеноблок, керамзитобетон).
В то же время, по словам Евгения, для проектировщиков сезон был крайне удачным из-за паники на строительном рынке — застройщики стремились быстрее получить проект и начать строительство. При этом роста цен на проектные услуги не наблюдалось. Проектировщики с пониманием отнеслись к ситуации, в которую попали застройщики, постарались максимально сократить сроки проектирования и выдавали чертежи фундаментов и кладочные планы параллельно строительству, не дожидаясь полной сдачи проекта.
А вот какие типовые проекты этой компании были популярны в этом году.
— Самый продаваемый проект в 2021 году — дом с мансардой RL05, — говорит Евгений. — Этот дом сочетает в себе экономичность строительства и максимальный выход полезной площади. Несмотря на то, что он кажется обычным одноэтажным домом на 120 м² с тремя просторными комнатами и большой гостиной, проектом предусмотрено использование мансарды как жилого этажа, а это дополнительные 42 м² площади! Выход на мансардный этаж организован через телескопическую лестницу из холла.
Строительный бюджет будет значительно сэкономлен за счет свайно-ростверкового фундамента и облегченной стропильной системы под металлочерепицу.
Второй по популярности проект — Z273 с самыми востребованными габаритами 10×12 метров. Компактная форма дома вмещает 3 спальни, 2 санузла и гостиную с выходом на террасу. Небольшой дом площадью 100 м² для молодой семьи — это лучший выбор, который уже сделали многие застройщики в этом году.
Фундамент спроектирован из блоков ФБС на монолитной ленте, что позволяет построить его даже в период заморозков, не дожидаясь набора прочности бетона, ведь блоки набрали прочность уже на заводе.
Z16 — отличный вариант небольшого дачного дома. Несмотря на деревянную наружную отделку, дом строится из блоков, что позволяет жить в нем даже зимой. Большая крытая терраса на заднем дворе имеет стационарную печь. Здесь можно отлично провести время с семьей и друзьями, готовя шашлыки и барбекю даже во время дождя.
Бюджет на строительство довольно скромный, так как внутри нет несущих стен, а крыша максимально простая.