Нет ничего обиднее, чем найти несколько миллионов рублей, подписать все документы, заплатить деньги, ждать, надеяться и… стать «обманутым дольщиком». Или просто подождать еще лишний год, когда все планы будут сорваны, просто потому что застройщик сам поверил в свою рекламу или не озаботился вовремя нужными согласованиями. Чтобы избежать этого, нужно с самого начала тщательно проверить компанию, которой предстоит доверить деньги за новую квартиру.
К счастью, сегодня это можно сделать, не вставая из-за компьютера или не выпуская из рук планшета. Информации в Сети более чем достаточно, надо лишь знать, где и что искать.
Все источники информации делятся на две большие группы – официальные и неофициальные. В официальных можно проверить разные юридические и финансовые детали, а неофициальные дают возможность взглянуть на ситуацию «изнутри».
К официальным источникам относятся:
- Выложенные в онлайн документы самого застройщика. В них содержится достаточно информации о нем и его проектах, чтобы, отталкиваясь от этих данных, вести поиск и проверку данных. Особое внимание нужно обращать на несовпадающие номера документов и даты регистрации, а также расхождения в данных о сроках и возведенных объектах.
- Единый реестр застройщиков. Сайт содержит сведения обо всех компаниях, которые занимаются жилищным строительством с 2017 года. Кроме того, там есть информация о том, какой подрядчик (то есть те, кто непосредственно занимается строительством, привлечением средств дольщиков и покупкой участков под строительство) какой большой девелоперской компании принадлежит. Самое ценное на сайте – рейтинг застройщиков, который строится на пропорции сданных и не сданных объектов, просроченных и сданных в срок жилых комплексов.
- Картотека арбитражных дел. Если застройщик попал или попадал под иск о банкротстве, участвовал или участвует в споре хозяйствующих субъектов, стал фигурантом дела о нарушении каких-то деловых соглашений – это точно будет отражено в картотеке. Соответственно, чем чаще компания фигурирует в картотеке, тем меньшего доверия она заслуживает.
- Сайт Федеральной службы судебных приставов. Через него можно просмотреть банк данных исполнительных производств. Если в отношении застройщика открыто или когда-то открывалось исполнительное производство о взыскании штрафов, неустоек, передаче имущества истцам по решению суда и т.д., это значит, что у компании сложности с исполнением обязательств по договорам. Если речь идет о единичных случаях – это одно, а если это регулярная практика или в какой-то период производства идут особенно «густо», это уже серьезный повод задуматься.
- Сайты региональных министерств строительства. Там публикуются «черные списки» недобросовестных застройщиков. Попадание в такие списки происходит по комплексной оценке: своевременность сдачи отчетности, сорванные или выполненные сроки строительства, результаты различных административных проверок. Понятно, что с компаниями из таких списков дел лучше не иметь. Также, гораздо реже, на таких сайтах публикуют «белые списки» - перечень компаний-застройщиков, которые успешно прошли проверки и могут быть рекомендованы.
- Сайты судов по месту регистрации компании-застройщика. Иски физических лиц к застройщикам рассматриваются именно в них. Если есть данные о том, что с компанией судились из-за сорванных сроков, невыплаченной компенсации, низкого качества строительства и т.п. – это плохой сигнал. Как и в случае сайта ФССП, особенно плохо, если подобные иски идут подряд или подаются коллективно.
Неофициальные источники позволяют узнать положение глазами тех, кто пользовался услугами застройщика и живет в построенных им домах. Но пользоваться информацией из этих источников нужно с осторожностью: никто не отменяет черный пиар и платные материалы, как позитивные, так и негативные.
- Сайты-отзовики. Отзывы всегда дают много интересной информации. Наиболее интересными стоит считать именно негативные отзывы, особенно если удастся подтвердить, что автор – не платный копирайтер, а живой человек. Если в отзывах регулярно фигурирует одна и та же проблема – это однозначный сигнал задуматься.
- Сайты электронных и бумажных СМИ. На них стоит искать информацию как о проектах и достижениях застройщика, так и о скандалах и судах с ним. Журналисты помогут сэкономить время на исследование, поскольку уже соберут готовые факты и опросят нужных людей.
- Форумы, соцсети и группы в мессенджерах. Это настоящий «глас народа» и возможность пообщаться с реальными клиентами вживую. Они могут поделиться информацией из первых рук, рассказать о своем опыте и впечатлениях. Кроме того, там можно почти в реальном времени увидеть те фото и видео об объектах и качестве работ, которые никогда не покажет застройщик.
- Веб-камеры и сайт застройщика. Понятно, что такой информации нужно доверять с особой осторожностью, но здесь будет важно даже то, как ведется ее подача. Если застройщик регулярно обновляет фотогалереи и у него «живые» камеры на объектах, показывающие реальный прогресс стройки, значит, скорее всего, он ответственно ведет дело и не затягивает процесс.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.