Хоть я и не ищу себе больше немецкую квартиру мечты в Калининградской обл., но смотреть жилье в малых городах продолжу ) Поняла, что эта тема интересна читателям. Скоро вернусь в эту "нишу". А пока пытаюсь понять, что творится с ценами на квартиры в разных городах региона. Решила сравнить стоимость однушек в Калининграде и малых городах востока области - Черняховске, Гусеве, Советске. Надеюсь, обзор будет интересным и полезным.
Черняховск
В немецком доме однушку с печкой (от 20 до 40 кв. м) можно взять за 400-700 тыс. руб. Как правило, все они требуют очень большого ремонта и решения проблемы с отоплением. Однокомнатный "немец" с центральным отоплением в центре города (ул. Победы, Театральная) обойдется в 1,5-1,7 млн.
Оказывается, на ул. Театральной есть "немцы" с санузлом на лестнице. В одном таком доме продается 1-комнатная на 4 этаже почти 30 кв. м всего за 850 млн. - но туалет на межэтажной площадке.
За однушку 30 кв. м в центре (ул. Советская) в доме 1972 г. постройки просят 1,6 млн. Такая же в спальном районе будет стоить на 100-200 тыс. меньше. Есть вариант в советской блочной пятиэтажке недалеко от замка за 900 тыс.
Гусев
Мне показалось, что цены здесь выше, чем в Черняховске. Однокомнатная 30 кв. м в советских домах: блочный - 1-1,2 млн., кирпичный - около 1,5 млн. Свеженькая однушка 65,4 кв. м в доме 2021 г. выставлена за 3,1 млн.
1-комнатную в "немце" с котелковым отоплением или печью можно взять за 500-700 тыс. В довоенных домах с центральным отоплением - от 1,2 до 1,9 млн. в зависимости от метража. В немецких домах адекватных однокомнатных квартир мало, поэтому они стоят соответственно.
Советск
Небольшую немецкую квартирку без ремонта, с печкой и далеко не в центре города можно купить за 350-700 тыс.
Однокомнатные в 5-этажках периода СССР общей площадью плюс-минус 30 кв. м стоят от 900 тыс. до 1,3 млн. Однушка 49 кв. м в относительно новом доме (постройки конца нулевых) выставлена за 3 млн. За однокомнатную 43 кв. м в новом ЖК "Огни города" с видом на городское озеро и черновой отделкой просят почти 2 млн.
Калининград
Долго искала в объявлениях, но нашла только одну однокомнатную в немецком доме: мансардную чуть больше 20 кв. м с частичным ремонтом - за 2,7 млн. И от центра далековато, хотя и на пр. Мира.
Однушки в разных домах, построенных в советское время, стоят от 1,9 до 3,7 млн., в зависимости от метража, состояния жилья, района и т.д. Но все они, как правило, небольшие - до 34 кв. м. В домах 2010-х гг. постройки однушка обойдется дороже: например, на Сельме 36 кв. м - 4,4 млн., в Балтрайоне 46,9 кв. м - 4,2 млн. Много вариантов с улучшенной черновой отделкой: однокомнатную около 30 кв. м можно взять за 2,3-2,5 млн.
Читатель в комментарии с одной из моих статей написал: калининградцы "погнали" цены на квартиры. Я ответила: "погнал" рынок - что делать ) Понятно, что цены в Калининграде в полтора- два раза выше, чем в малых городах востока области. Я прекрасно понимаю, что депрессивные городки - это вам не развивающийся Калининград и не побережье. Но сейчас очень много людей переезжает не только в столицу региона. А кто-то изначально не хочет в Калининград, но ищет варианты в "глубинке". Надеюсь, мой обзор кому-то будет полезен.
Комментируйте, делитесь с друзьями, подписывайтесь на канал - будем вместе смотреть жилье в Калининградской обл. и путешествовать по региону )
Читайте также: Решила не покупать немецкую квартиру в Калининградской обл. Объясняю, почему. Но просмотры продолжу для читателей