Всем привет!
Сегодня я вкратце расскажу об очередном грядущем изменении, которое касается определенной категории земель.
С 01.03.2022г. на земельном участке сельскохозяйственного назначения, который представлен сельскохозяйственными угодьями и используется крестьянским фермерским хозяйством для осуществления своей деятельности, можно будет возводить жилой дом.
Согласно вводимому п. 4 ст. 77 Земельного кодекса РФ:
На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. Образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд.
Т.е. для возведения такого дома необходимо соблюдения ряда условий:
- Он должен быть один на земельном участке;
- Количество этажей – не более трех включительно;
- Общая площадь – не более 500 кв.м;
- Площадь застройки не более 0.25% от всей площади земельного участка (т.е. если у нас дом ровно 500 кв.м, то площадь участка должна составлять от 200 000 кв.м).
Также дополнительно вводится п. 5 ст. 77 Земельного кодекса РФ:
Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.
Т.е. сам субъект может запретить возведение такого дома на территории определенного муниципального образования.
