Комментарий директора компании "Этажи" в Саратове Романа Артамонова.
Компания «Этажи» - лидер на рынке продажи недвижимости в России. Филиалы компании расположены более чем в 170 городах России и 9 странах мира. В Саратовской области компания работает с 2013 г., занимает лидирующую позицию на рынке.
Традиционно апрель — август- самая горячая пора в сфере продаж загородной недвижимости. Весной 2021 года в базе компании Этажи по Саратову и Энгельсу насчитывалось 1 600 объектов (дома, дачи, коттеджи, таунхаусы, земельные участки). Общий объем рынка загородной недвижимости специалистами компании оценивается в более чем 2 000 объектов. Диапазон цен на этот сегмент за 1 объект колеблется от 100 тыс руб до 50 млн руб. Широкая амплитуда связана с тем, что в категорию «загородная недвижимость» попадают 5 различных классов объектов: дома, коттеджи, таунхаусы, дачи и земельные участки. Они существенно отличаются по стоимости друг от друга.
Самая дорогостоящая категория — коттеджи, затем идут дома и таунхаусы, потом дачи и затем участки. Коттеджи стоят от 4,5 до 50 млн руб, средняя стоимость проданного коттеджа — 7 млн руб. Стоимость дома от 500 тыс руб до 15 млн руб, средняя цена проданного дома — 4 млн руб. Таунхаусы - от 4 до 7 млн руб, средняя стоимость проданного таунхауса - 5 млн руб. Дачи стоят от 500 тыс руб до 2 млн руб, средняя стоимость проданной дачи — 600 тыс руб. Стоимость участка колеблется от 100 тыс руб до 2 млн руб, в среднем цена проданного участка — 300 тыс руб. Внутри этих категорий цены колеблются в зависимости от 3 главных факторов: места расположения объекта, качества объекта и участка, наличия инфраструктуры, других его характеристик.
Если говорить о запросах на загородную недвижимость в Саратове и Энгельсе, то по данным аналитиков «Этажей» в апреле 2021 года они увеличились на 221 % по сравнению с мартом. В целом, абсолютный рекорд по запросам на загородную недвижимость по данным Wordstat пришелся на август 2021 года - 300% роста даже по сравнению с апрелем. После этого начал наблюдаться некоторый спад.
О чем это говорит:
- В Саратове и Энгельсе актуальна общероссийская тенденция к приобретению своего частного дома, коттеджа или дачи для постоянного или сезонного проживания.
- Огромную роль играет пандемия коронавируса со всеми вытекающими последствиями (невозможность выезда на отдых за границу; переоценка ценности домашнего уюта; желанию жить на природе и без соседей; изменение формата потребления, развитие работы в формате он-лайн).
- Вместе с тем, мы предполагаем, что после завершения пандемии этот тренд сохранится и будет одним из определяющих на рынке недвижимости. Спрос на дачи, безусловно, носит сезонный характер (апрель-июнь), но спрос на дома и коттеджи будет сохраняется высоким круглый год, что подтверждают данные всей сети «Этажи».
- Загородная недвижимость будет продолжать дорожать. Как следствие этот сегмент рынка будет активно развиваться. В него будут заходить новые системные игроки с новыми предложениями: застройщики загородной недвижимости как отдельной, так и поселков, подрядчики и т. д.
- Цены и спрос на загородную недвижимость будут расти, поэтому мы рекомендуем задуматься о приобретении этих объектов уже сейчас.