Моя сестра давным-давно считала, что трёхкомнатная квартира - слишком мало для семьи из пяти человек, особенно если взрослеющим детям-школьникам необходимо своё личное пространство.
Привет, с вами Вадик Белый. Поехали!
Как расширить жилплощадь?
Разумеется, взяв ипотеку! К тому же муж сестры придерживался того же мнения, и банки хором твердят о преимуществах ипотечного кредита, да и суммарная зарплата обеих родителей позволяет не опасаться, что, взяв кредит, они вынужденно пересядут на хлеб и макароны.
- И всё же что-то отговаривало её от почти принятого решения брать ипотеку именно в этом году, несмотря на рекламу со всех сторон: "Скорей, скорей, иначе будет поздно!"
- А когда сестра выслушала мои доводы, то убедилась, что интуиция предупреждала её не без причин.
- Так почему же она решила прислушаться к голосу сердца, который оказался ещё и голосом здравого смысла?
5. Цены сорвались с цепи
Если вы не живете как Робинзон на необитаемом острове и представляете хотя бы в общих чертах то, что происходит в этом году в строительной сфере, вы в курсе насчёт рекордных темпов роста цен на все стройматериалы без исключения, от металлических конструкций до цемента.
Один только металлопрокат подорожал с января по июнь на 80%, утеплители - почти на 50%, древесина - более чем наполовину.
К осени безумный рост цен немного затормозил, тем не менее цена даже самых скромных квартир выросла на треть.
А вот с зарплатами ничего подобного не произошло.
4. Ставки непредсказуемы
Пытаясь сдержать гонку инфляции, банки уже не опускают, а поднимают ставки, соответственно растут и ставки по ипотечным кредитам. Сегодня не стоит верить в красивые 0,1% от Сбера, поскольку это обычный маркетинговый ход, чтобы привлечь наше внимание.
Реальные % не такие радужные даже с учётом программ господдержки. А если вы ограничены в сумму залога и у вас отсутствуют дополнительные льготы, то готовьтесь к ставке 10-11%.
Судя по разгону цен на основные потребительские товары, включая продукты питания, а также по заявлениям руководства нашего Центробанка, дальнейшее поднятие ставки неминуемо, а вслед за ним подорожают и ипотечные кредиты.
3. "Пузырь" готов лопнуть
Третья причина повременить со взятием ипотеки - это образование ипотечного "пузыря", связанного как со стремительным ростом цен на недвижимость, так и с растущим количеством граждан, которые с трудом справляются с выплатой ипотеки или уже заявили о своём личном банкротстве.
- О надувании "пузыря" предупреждают как эксперты рынка недвижимости, так и члены Счётной палаты.
- Если этот "нарыв" лопнет в ближайшие месяцы, то за ним последуют гигантские распродажи недвижимости, а с ними и падение стоимости жилой недвижимости.
2. Берём ипотеку, кладём зубы на полку
С этим риском, надеюсь, моя сестра не встретится. И сама она - врач-стоматолог высокого класса, который всегда найдёт работу, и её муж-айтишник - специалист не из последних.
Тем не менее обстановка К-вируса не спешит сбавлять обороты, а вместе с ростом числа заболевших последуют новые локдауны, рост безработицы и сокращения зарплат тем, кому удалось сохранить рабочее место.
Ипотека может оказаться слишком тяжёлым бременем!
Как говорят: "Десять раз отмерь и раз отрежь!"
1. Снимать выгоднее, чем купить
И наконец, имеется чисто личная причина. Сестра собиралась брать ипотеку, потому что сыновьям исполнилось по 13 и 16 лет, а дочери - уже 15, и семейству становится слишком тесно в "трёшке". Но:
- Очень похоже, что старший сын уедет учиться в другой город.
- Ту же стратегию выбирает и его сестра - решительная и серьёзная девочка.
- Это значит, что их места в родительской квартире вот-вот освободятся. И даже если они останутся дома, брат и сестра, скорее всего, предпочтут жить отдельно.
А квартиру сегодня намного дешевле снимать, чем купить, да ещё и с применением ипотечных кредитов с ежемесячными выплатами 30 000 рублей, и это в лучшем случае. В больших городах эта разница составляет полтора и более раза.
В какую сумму вам сегодня обходятся ежемесячные выплаты за жильё, поделитесь в комментариях как вы с ними справляетесь?
Итак, друзья мои, не спешите с ипотекой, следите за тем, какой оборот примут дальнейшие события. И не сомневайтесь в том, что рано или поздно вам удастся решить квартирный вопрос!
Поставьте «лайк» и подпишитесь на канал, будет интересно!