Выбирая квартиру в новостройке, нужно понимать, что переехать в нее сразу у вас, возможно, и не получится. Степень готовности у жилья разная: иногда расставляй мебель и живи, а порой ремонт приходится делать с нуля. Жилье в черновой отделке привлекает не только ценой, но и тем, что там все можно создать по своему вкусу и лично проконтролировать весь процесс ремонтных работ. Сегодня расскажем, как сделать это быстро и последовательно, а главное — соблюсти строительный регламент.
Итак, квартира в отделке от строителей, если повезет, будет укомплектована радиаторами, входной «картонной» дверью, пластиковыми окнами, подготовленными под шпаклевку оштукатуренными стенами и электрической разводкой. Но обычно нет ничего, только серые и унылые стены, которые, чтобы представить уютным жильем, надо еще постараться.
В первый ремонт в новостройке не рекомендуется сильно вкладываться. Во-первых, из чего бы не был построен дом, его деформация и усадка неизбежна. На стенах могут появиться трещины, соседи еще обживаются и не исключены форс-мажоры в виде неудачно уложенных труб и прорывов. Во-вторых, многие строительные недочеты проявятся только со временем. Например, окажется, что у стен плохая шумоизоляция и требуется решить именно эту проблему. Но совсем без ремонта нельзя, а на некоторых вещах экономить и вовсе не стоит.
Этапы ремонта в квартире с черновой отделкой
Приготовьтесь, что работы предстоит много, от штробления стен под электрические кабели, до укладки напольного покрытия и поклейки обоев.
Перепланировка
Если вы придумали более выигрышный вариант зонирования пространства — за дело! Без проблем можно согласовать новые перегородки и гардеробные. А вот перестраивать общедомовые чердаки, переносить газовые трубы и ломать несущие стены, трогать вентиляционные каналы и располагать санузел над жилыми комнатами соседей нельзя.
Электрика
Застройщик в черновом варианте ремонта обычно ответственен за проведения коммуникаций, в том числе электрики. Но разводки может и не быть или она есть, но требуется корректировка. Распечатайте план квартиры и отметьте на нем, где будут располагаться точки подключения. Их должно хватить на все электроприборы.
Желательно, чтобы каждая комната имела 2 сети: одну для розеток, другую для света, а кухня еще и отдельную сеть для бойлера и холодильника. Если есть опыт, то можно самостоятельно перенести разметку на стены при помощи уровня, взять в прокате инструментов штроборез (1000 рублей в сутки) и проложить кабель до щитка.
Кондиционеры
Не забудьте про микроклимат. Самое время прокладывать фреонопроводы и закреплять наружный блок кондиционера. Что касается внутреннего: обычно его устанавливают ближе к окончанию ремонта.
Разводка труб
Проверьте, сколько тепла дают радиаторы в каждую комнату, а то трубы уложите, пол зальете, а дом будет прогреваться недостаточно. Если застройщик их не установил, то делаем разводку и заглушку, а батареи навешиваем уже после чистовой отделки.
Далее занимаемся монтажом водоснабжения, если разводка есть, то определяем общую нагрузку. Если все в порядке: определите, где будет располагаться сантехника и протяните к этим точкам трубы, поставьте фильтры и редукторы.
Выравнивание стен, потолка, откосов
Тут потребуется целый арсенал инструментов: шпатели, емкости, уровни для проверки геометрии углов, грунтовка и строительные смеси. Сначала очищают поверхности от пыли, потом работают сверху вниз (начиная с потолка).
Алгоритм работы таков: наносится праймер-грунт, далее штукатурный состав, после сама грунтовка и затем финишное выравнивание шпаклевкой. Если вертикали стен совсем безнадежны, то подумайте, не лучше ли использовать гипсокартон? Это быстро и дешево. Минус один: потолок станет сантиметров на десять ниже.
Стяжка пола
Начать нужно с гидроизоляции для защиты пола от излишней влаги и аварийных протечек. Используйте современные рулонные полотнища стекловолокна, жидкие битумные мастики или сухие гидроизоляционные смеси.
Варианты стяжки:
- Обычная. Классический цемент схватится за 3 часа, а через две недели на него уже можно укладывать покрытие. На гипсовую стяжку уже через три дня можно класть плитку, а через неделю ламинат или паркет.
- Стяжка сухая. Это современная и практичная технология поможет быстро выровнять большие перепады уровня пола, отличается хорошей теплоизоляцией и невысокой стоимостью.
- Наливной пол — удовольствие дорогое, но зато полимерная смесь дает ровное, гладкое и прочное покрытие.
Чистовой финиш
Завершающий этап черновой отделки — шпаклевание. Исключение: стены под плитку и декоративную штукатурку. Для тех, кто делает ремонт впервые можно посоветовать использовать полимерные шпаклевки, так как они дольше остаются пластичными.
Окна и двери
Причин для замены стеклопакетов много: их низкое качество, неудачный цвет или слабая функциональность. Часто и установленная входная дверь от застройщика далека от идеала. Она может быть негерметичной, излишне тонкой или не вписываться в задуманный вами интерьер.
В фирменных салонах Velldoris можно заказать современные и стильные двери под стилистику любого дизайн проекта. Если вы решите выбрать в качестве межкомнатных дверей модели пенал и invisible (скрытые), то именно сейчас, на этапе черновой отделки, важно подготовить стены под установку дверного короба или кассеты.
Мы поможем не только подобрать комплекты межкомнатных полотен, но и дополнительно дадим хорошую скидку на входную дверь.
Черновая отделка — важный и ответственный этап ремонта. Поэтому, поручая ее застройщику, составляйте подробный договор с перечнем строительно-монтажных услуг к сдаче, чтобы минимизировать любые риски.
Надеемся, наши советы помогут не растеряться и наглядно представить этапы чернового ремонта в квартире-новостройке. А как вы считаете, лучше делегировать или сэкономить и сделать все самостоятельно? Отмечайтесь в комментариях, ставьте лайки и подписывайтесь на наши профессиональные обзоры про дизайн и ремонт.