Выбор между фондовым рынком и недвижимостью — злободневная для инвесторов тема. Хотя сегодня много «специалистов» в этой сфере, а желающих обучить тонкостям инвестирования еще больше, стереотип, что на фондовом рынке зарабатывать непросто в отличие от манипуляций с недвижимостью себя не изжил.
Чтобы выявить все плюсы и минусы тех или иных вложений, предлагаю погрузиться в тему немного глубже.
Многих прельщает тот факт, что для покупки ценных бумаг большой капитал не требуется – новички могут купить портфель ценных бумаг номиналом от 1000 руб. Понятно, тысяча рублей и сумма первоначального взноса на приобретение недвижимости в ту же ипотеку – несопоставимые вещи.
Однако, небольшой вход не гарантирует большую прибыль. Более того, управлять самостоятельно активами на фондовом рынке, спекулируя на покупках-продажах, весьма рискованное дело. Здесь как раз важны глубинные знания, время и практический опыт. В управлении недвижимостью все гораздо проще и понятней.
Второй момент, на который нужно обратить внимание, это влияние внешних факторов (политических, экономических, финансовых, социальных и т.д.). Стоимость ценных бумаг колеблется ежедневно, и спрогнозировать тенденции порой нереально. Причем страдают все секторы экономики. С недвижимостью все более консервативно и оптимистично, многие эксперты рассматривают ее как самый стабильный вид вложений.
«Дивидендная доходность для бумаг из индекса MSCI Russia на основе консенсус прогноза Bloomberg составляет 7,95% в течение следующих 12 месяцев, - говорит Александр Паточкин, финансовый директор тюменского застройщика «Меридиан». За последние 3 года доходность была 7,4%. При этом прогнозы по росту недвижимости составляют порядка 10% в год (за прошлый 2020 год рост составил 18%). При вложении денежных средств в ценные бумаги инвестор подвержен систематическим рискам. Во-первых, политическим – изменениям макроэкономических и политических обстоятельств внутри страны. Во-вторых, отраслевым - те или иные отрасли развиваются циклично. В-третьих, изменениям в законодательстве страны. Конечно, этим же рискам подвержен и рынок недвижимости, но в меньшей степени, поэтому потери при вложении в недвижимость при неблагоприятных обстоятельствах, не принесут таких потерь инвестору, как при игре на фондовых рынках. Прежде чем определяться с вложениями, необходимо разобраться в своих целях и возможностях: рассчитать финансовые планы, составить график вложений. Подавляющее количество начинающих инвесторов хотят видеть результат в ближайшие год-два, но такой расклад недальновиден. Деньги не любят спешки и даются лишь терпеливым. В идеале нужно составить стратегию на 10–20 лет и придерживаться ее, периодически внося коррективы. В пандемию грамотным будет распределение рисков и диверсифицикации вложений, например, 60% — в приносящую доход недвижимость и 40% — в ценные бумаги».