Помимо реновации районов, застроенных пятиэтажками, в Москве происходит реновация отдельных районов и(или) их частей, где ранее располагались промышленные предприятия. Когда-то, в последние годы руководства городом предыдущего мэра столицы, Ю.М. Лужкова, в связи с многочисленным недовольством граждан была законодательно запрещена точечная застройка. С приходом нового мэра, С.С. Собянина, речь о том, что в Москве негде строить велась постоянно и это закончилось присоединением новых территорий под названием Новая Москва 1 июля 2012 года.
Присоединили огромный кусок к югу от Москвы до границы с Калужской областью. Предполагалось, что новые территории будут развиваться таким образом, что там будет преобладать застройка жилыми комплексами в 3-4 этажа, не выше. Будет развиваться инфраструктура, чтобы люди могли работать, не уезжая далеко от дома и даже планировалось туда перевезти из центра то ли все целиком правительство, то ли отдельные его части, то ли думу пересадить. Говорилось это расплывчато, но давалось понять, что все серьезно.
Ни одно из этих обещаний не выполнено. Ради справедливости надо сказать, что какие –то потуги на начальном этапе были. Я, например, лично ездила осматривать два малоэтажных жилых комплекса в Филимонковском поселении Новой Москвы. Один из них удалось достроить, а второй достраивался с большими сложностями и насколько я знаю, там у жильцов до сих пор большие проблемы, которые в свою очередь были вызваны финансовыми проблемами застройщика.
С малоэтажным строительством было быстро покончено достаточно быстро и развернулось полномасштабное высотное строительство. Застройщики получали (и получают) под застройку целые кварталы. Естественно, из данной площади стараются «выжать» максимум пользы (денег) для себя. Если для комфортного проживания надо построить два двадцатипяти -этажных дома и тогда всем хватит парковки, будет большой двор с садиком, площадкой для выгула собак и тому подобное, то для извлечения максимальной выгоды строят 5-6 домов аналогичной высотности и тогда жизнь из комфортной очень быстро превращается в ее антипод. Квартиры там, даже в ЖК, которые считаются очень приличными, все равно относятся к классу эконом. Стоимость двухкомнатной квартиры в диапазоне 8 -10 миллионов.
Ну, а по поводу качества жизни, можно отметить, что, во-первых, рабочих мест в Новой Москве явно нет для всей той людской массы, что ее заселяет, поэтому люди едут на работу в старую Москву.
Во –вторых, утром, чтобы выехать на работу, вам надо долго толкаться в пробках, причем таких, что выезжать приходится не за 1 час до работы, а за 2-3 часа. Иначе вы будете хронически опаздывать и вас уволят.
В - третьих, вечером вам негде припарковать свою машину, и вы с трудом находите местечко в 5 кварталах от своей многоэтажки. Утром все повторяется снова (см. предыдущие пункты).
В –четвертых, ваш ребенок подрастает, но места в садике нет. Со школой тоже проблемы из-за того, что педагогический коллектив или не доукомплектован, или оставляет желать лучшего.
Из-за того, что в классах до 50% - это дети мигрантов, это снижает уровень преподавания и приводит к таким проблемам, что даже на самом высоком уровне (на уровне президента) было поручено заняться решением проблем распределения детей мигрантов по классам и велено обучать их нашим традициям и обычаям, хотя бы в плане поведения и отношениям друг с другом.
То, что касается, другого обещания – перевести в Новую Москву правительство, то оно, естественно, не выполнено. Почему это так, мы можем предаваться фантазиям и накидывать версии, но просто к строительству каких-то административных кластеров (слово –то само по себе противное «кластер») там никто там даже не приступал.
Ну, а соответственно, многочисленные отчеты о строительстве в Новой Москве новых дорог, парков, садиков, школ и тому подобное могут возыметь воздействие только на тех, кто совсем не представляет ситуацию в этой части Москвы. Да, вопрос решается локально, для какого-то микрорайона на ближайшие 2-3 года. А потом достраиваются новые дома, и ситуация возвращается к исходной точке.
Нет комплексного решения проблем, в помине нет комфортного проживания. То есть, если оценивать ситуацию сейчас, спустя 9 лет со дня провозглашения постулатов того, для чего была присоединена новая территория и как пошло ее развитие, то становится понятно, что присоединена она была для максимального извлечения прибыли и малоэтажное строительство этому мешало. Соответственно, эти районы превращаются в гетто устрашающе быстрыми темпами.
Но и этого оказалось мало. Очень быстро выяснилось, что квартиры в Новой Москве распродаются не так быстро, как хотелось бы и не по той цене, по которой хотелось бы застройщикам. Поэтому на уровне правительства Москвы была придумана новая программа, позволяющая вернуться к строительству в пределах старой московской территории. И это – реновация бывших промышленных зон. Москва так разрослась за последние 60-70 лет, что многие промышленные предприятия оказались в центре или очень близко к центру Москвы среди жилых кварталов. Зачастую, существующие жилые дома от старой промзоны отделяет каких – ни будь 10 – 15 метров. В 90-е годы эти заводы и предприятия прекратили свою работу и в нулевые пытались выжить, сдавая свои помещения в аренду. Некоторые, например, хлебозаводы, работали дольше, но потом, что называется внешним видом не вышли и их тоже ликвидировали.
Как же проводят реновацию старых промзон? Один из вариантов сделать некое общественное пространство для ведения бизнеса, проведения мероприятий, торговли. Это сделали на бывшем хрустальном заводе Флакон и на Винзаводе. Сейчас это раскрученные места, пользующиеся большой популярностью.
Второй вариант – застройка бывших промзон жилыми кварталами. Этот процесс еще идет и пока о полноценном результате говорить рано. Но уже видно, что, например, на бывшей территории ЗИЛа, к сожалению, появляется на довольно маленькой территории очередное гетто. Я в данном случае вкладываю в это слово тот смысл, что это район повышенной плотности застройки, населенный одной социальной прослойкой. Ценовой диапазон квартир делает социальный состав населения более или менее однородным. А плотность застройки диктует скученность. Общие очертания уже видны и из-за плотности уже становится понятно, что все те прелести данного района, которые воспевались в буклетах и на сайтах, вряд ли будут реализованы. Не может быть замечательной жизни, где каждый квартал представляет собой замкнутое пространство окруженное со всех сторон 14-15-ти этажными башнями, кое-где разбавляемыми 5-6 - ти этажными. Просто башен на каждый квартал минимум 4, а то и 5-6. И все жители должны будут пытаться найти тишину и покой в своем дворе, который представляет собой пространство, находящееся внутри этих башен и маловато в соотношении с количеством квартир.
Но и это не все. По проекту посередине всего ЖК будет расположен огромный 22-х этажный дом и небоскреб в 40 этажей. Обещанная инфраструктура в виде своего культурного и спортивного пространства, променада – это все утопическая реклама, если все это соотнести с количеством жителей, которые должны будут заполнить эти квартиры. Причем, квартиры там не из дешевых. Зиларт – это бизнес класс. То есть, это не элитное жилье, но и не эконом. В среднем цена 20 -30 миллионов за двухкомнатную.
Но территория ЗИЛа, бывшего завода имени Лихачева, хотя и близко к центру, но все-таки это не ЦАО (центральный административный округ). И имеет отдельную от всех иных жилых застроек территорию. Скученность там создают заново для того, чтобы выжать максимум из территории в плане дохода с одного квадратного метра.
Логика развития таких промзон в принципе понятна и, наверное, правильная. Если бы не жадность застройщиков, которые никогда не могут остановиться и начинают перебарщивать с плотностью застройки. Если нас секунду представить, что главный архитектор Москвы и созданный им архитектурный совет своей главной целью ставят не продвинуть проекты своих аффилированных лиц, а заботу о людях, то, как замечательно можно было бы застроить эту землю в излучине реки Москвы (почти остров) домами в 2-3- 4 этажа! Какой бы это мог быть оазис достойной и приличной жизни в Москве. Вместо этого вырастает еще один гетто-муравейник, хотя и с гораздо более дорогими квартирами, чем в Новой Москве.
Но самое смешное не в этом.
Возводятся гетто-муравейники и под маркой элитного жилья.
А все это возможно, потому что есть и другие промзоны. Например, в ЦАО. Если первая очередь ЗИЛАРТа занимает площадь 65 га, то пятно застройки у метро ул.1905 года, на территории бывшего лако-красочного завода занимает всего 4,5 га. На этом пятне решено возвести 8 двадцатиэтажных домов и общественную зону. Квартиры здесь уже стоят 80-100 миллионов.
Данный ЖК достаточно цинично назвали «Lucky» (читается Лаки) и переводится «счастливчик» или «Счастливый. Удачливый». Почему цинично? Потому что здесь был завод, производящий ЛАКИ и краску. И он, по той информации, что я нашла на сайте «Московские зарисовки» в статье «Московский лакокрасочный завод», был захвачен рейдерами. Видимо, на радостях, что все удалось, они решили так поиграть словами. Плотность застройки зашкаливающая. Естественно, говорить о том, что зона общественного пространства будет иметь какое –то существенное значение для простых граждан и в принципе для широкого круга посетителей и улучшать качество жизни обычных жителей Пресни не приходится. Разумеется, из этого сделают (очень сильно постараются) некое новое элитарное место. Вот только я даже не знаю, как оценить способности к критическому мышлению и анализу людей, которые захотят за 80 миллионов приобрести себе квартиру в таком месте.
Ширина 2-й Звенигородской улицы 8 м (я просто измерила шагами). Плюс тротуары 2-3 метра. Итого получаем 12-14 метров до другой стороны улицы, где расположены другие жилые дома и деловые центры.
Кощунство заключается в том, что как я сказала в начале статьи, точечная застройка у нас запрещена еще со времен Лужкова. Но хитрость и изворотливость людей, находящихся на государственной службе, между прочим, практически свела на нет это Постановление. А что же тогда такое постройка ЖК «Lucky»? Разве не точечная застройка? Вписать 8 башен в 4,5 га на расстоянии 12 метров от других построек – это и есть самая настоящая точечная застройка, а не переделка промзоны.
Такой же пример есть на Звенигородском шоссе 11, где возводится ЖК «Eleven» на месте бывшего хлебозавода. О его «красоте» я уже рассказала отдельно.
Беда для архитекторов и застройщиков в том, что время крайне спрессовалось на исходе XX и начале XXI веков. Изменения происходят очень быстро не только в науке и технике, но и в сознании людей. Поэтому, мне кажется, наш архитектурный совет так спешит восхвалить и реализовать проекты, которые не только не предоставляют достойный уровень жизни на новом витке развития, а устаревают еще на стадии их разработки. Очень четко видно отсталость концепций по сравнению с тем, что реально нужно современному человеку и какое формируется представление у людей о комфортности жизни. Все эти человейники- муравейники безнадежно устарели. Но продолжают размножаться почкованием по воле людей, стоящих у руля нашей архитектуры. Естественно, включена вся возможная в данном случае мощь рекламы и пропаганды. И взращивается всеми возможными силами, начиная с детского садика общество потребления. Посмотрим, время покажет. Но все –таки сдается мне, что даже небезызвестное заболевание, которое в последние два года поставило весь мир на колени и заставило как никогда думать о комфортной среде своего проживания хотя бы даже с точки зрения изоляции от других людей и не распространении заболевания, неукоснительно заставляет людей делать выбор не в сторону небоскребов. Разум должен восторжествовать.