Чтоб понять, на какой земле можно построить дом и в нем прописаться, читайте далее.
Земли под индивидуальное жилое строительство (ИЖС). Это вид разрешенного использования земельного участка под капитальное строительство. Всегда располагается в населенном пункте, садовое некоммерческое товарищество (СНТ) или дачное некоммерческое партнерство (ДНП).
СНТ и ДНП: такие некоммерческие организации, объединение собственников участков, чтобы управлять общим имуществом, где председатель собирает деньги на очищение дорог, вывоз мусора и прочее. А если не платишь, то могут ограничить доступ к участку.
На участке ИЖС можно построить дом в три надземных этажа не выше 20 метров (причем однако цокольный под гараж или бильярдную тоже можно). Еще и налоговый вычет потом сделаете! А еще участок под ИЖС можно получить бесплатно (многодетные семьи, инвалиды, ветераны войн или ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС). Списки льготников есть в Земельном кодексе РФ и законах субъектов Федерации. Региональные льготы стоит уточнить в местной администрации.
Плюсы ИЖС: строите дом и официально регистрируетесь в нем (прописка), очищение дорог, электричество, коммуникаций-забота муниципальных властей. Так, например, село, к которому относится наш коттеджный поселок, стоит в графике на газификацию в 2023 году. А еще прикольно, что материнский капитал можно вложить и взять ипотеку. Банки имеют интересные ипотечные программы под стройку дома.
Минусы ИЖС: дороже стоимость земли и придется согласовывать (поставить в известность) о строительстве желаемого дома муниципалитет. Ставки по земельному налогу устанавливают местные власти.
Земли сельскохозяйственного назначения. ЛПХ: Вид разрешенного использования земельного участка, которые подходит для земель под сельское хозяйство.
Личное подсобное хозяйство ( ЛПХ). Да уже по названию понятно, что целевая земля. Ведите там личное хозяйство, фермерством можно заняться (варить сыр, например), возделывайте огород и сад, можно держать животных, можно строить сараи, бытовки, конюшни, курятники и склады-ангары, где можно производить или хранить продукцию. А если только ОГОРОДНИЧЕСТВО, то извините- прописаться нельзя. Дачники могут получить ряд налоговых льгот и вычетов. Не облагается налогом на имущество хозяйственное строение или сооружение, площадь которого не превышает 50 кв. м. Вот, например, стоит у вас баня 35 квадратных метра, то платить налог за нее не нужно. А если построек две, то за вторую также не надо платить. Не будете платить налоги и за строения без капитального фундамента (теплицы, бытовки, навесы, сборно-разборные хозблоки и всякие временные строения).
Итог: На какой земле можно построить дом и прописаться?
1. Земля находится внутри границ населённых пунктов и поселений, то есть ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ (это категория земель).
2. Если не находится (сразу стоит земли сельхоз назначения), то в вашем СНТ надо категорию земель менять. Это нудно, сложно, но возможно.
А еще (для общего развития) есть: Земли промышленности, Земли лесного и водного фонда, Земли запаса, Земли особо охраняемых территорий и объектов. Сюда вообще лучше не соваться.
КАК УЗНАТЬ КАТЕГОРИЮ ВАШЕГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?
У Росреестра есть классный удобный сервис. Вы можете вбить в поисковике «Публичная кадастровая карта» и вуаля…узнаете про свое и соседское… А если хотите бумажку- 250 рублей за выписку.
Вся информация добыта при планировании покупки.
Очень надеемся, что пригодится. Ставьте лайки. Они нам за мотивацию!