Я – Адвокат Волошина Елизавета Борисовна АП г. Москвы. Всех приветствую, надеюсь Вам будет полезна представленная информация. мой сайт: https://advokatvoloshina.ru
На мою эл. почту Advocat.voloshina@gmail.com поступил вопрос:
Четыре года назад мне и моему брату от родителей досталась трехкомнатная квартира в Москве. У брата с женой есть еще квартира в Москве и дом в Подмосковье. В родительской квартире живу я и мои двое несовершеннолетних детей. Брат несколько раз говорил, что надо квартиру продать и поделить деньги поровну. С полгода назад брат сказал, что если я не буду продавать квартиру, то он вселит мигрантов в свою долю. Вчера я забрала на почте извещение о том, что брат подарил свою долю в нашей квартире какому-то Абдулле и мне необходимо освободить одну комнату, так как в течение десяти дней с момента получения мною его уведомления, в эту комнату вселится Абдулла с его семьей – женой и пятеро детей, старшему 27 лет, младшему – 5. Подскажите что можно сделать мне идти некуда. Денег за половину брату отдать нет, с Абдуллой и его семьей жить не хочу, у меня дети.
Действительно, Ваш брат имел право подарить свою долю в квартире без Вашего на то согласия.
Действительно, новый совладелец доли в квартире — это Абдулла, который вправе проживать в квартире со своей семьей.
Теперь детально, что можно ожидать и как этому противостоять:
Скорее всего, новый совладелец квартиры приедет (или сразу или после того как Вы его не допустите в квартиру) заселяться с участковым уполномоченным полиции.
О чем нужно знать и ГОВОРИТЬ, ЗАПИСЫВАЯ НА ВИДЕО ВЕСЬ ПРОЦЕСС НА ТЕЛЕФОН, предварительно уведомив о записи всех присутствующих:
1. Участковый уполномоченный полиции НЕ вправе вселять или иным образом «устранять препятствие к вселению кого бы то ни было, даже и в том числе нового совладельца недвижимости».
Вы вправе напомнить участковому полицейскому о том, что своими действиями он может допустить превышение полномочий, что прямо запрещено законодательством и предусматривает уголовную ответственность по ст. 286 Уголовного кодекса РФ.
Участковый уполномоченный полиции вправе и обязан отобрать у Вас объяснение, в котором Вы можете пояснить свою позицию (или отказаться от дачи объяснений/пояснений) и на основании данного объяснения (в том числе о его отказе) по фактам, изложенным в Заявлении Абдуллы, вынести Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, поскольку данные споры относятся к гражданским правоотношениям и Уголовным кодексом РФ не предусмотрены.
Нужно быть готовой к тому, что будет оказываться психологическое давление, в том числе многократно повторятся, что Вы нарушаете законное право пользования собственника недвижимости. Принесут выписку из ЕГРН.
В ответ на эти утверждения попросите показать Вам статью Кодекса об административных правонарушениях или Уголовного кодекса, где указана статья и норма ответственности, а также КТО (какой орган имеет право Вас наказывать и в какой мере).
Ваша задача четко понимать: НАКАЗАНИЯ ЗА ПРЕПЯТСТВОВАНИЕ ВО ВСЕЛЕНИИ НЕТ! Повторюсь, данные споры относятся к гражданским правоотношениям.
2. Единственным органом, который вправе вселить нового совладельца квартиры является судебный пристав-исполнитель.
В свою очередь, судебный пристав-исполнитель вправе и обязан вселить совладельца квартиры только на основании Постановления о возбуждении исполнительного производства.
Постановление о возбуждении исполнительного производства выносится судебным приставом – исполнителем на основании исполнительного документа (в данном случае – Исполнительного листа).
Исполнительный лист выдается судом на основании вступившего в законную силу Решения суда.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.
Согласно ст. 154 ГПК РФ Гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, однако на практике столько коротких сроков рассмотрения гражданских дел я не встречала никогда (кроме заключения мировых соглашений). Как правило, Истец уточняет исковые требования, привлекает третьих лиц и т.д. и т.п., соответственно срок гражданского производства по данной категории дел продляется судом. В среднем такие дела длятся (с момента принятия Искового заявления к производству и до вынесения Решения судом) 8-12 месяцев. После вынесения решения судом, как указано выше, при несогласии с Решением суда одной из сторон подается Апелляционная жалоба. Срок рассмотрения Апелляционной жалобы Апелляционной инстанцией согласно ст. 327.2 ГПК РФ не должен превышать двух месяцев, в предусмотренных ГПК РФ случаях не более трех месяцев. На практике же не редкими бывают случаи, когда этот срок иногда 6-7 месяцев. Связано это с тем, что Апелляционная жалоба может быть оставлена без движения, дело может быть по ряду причин возвращено и т.д. и т.п.
Таким образом, с момента подачи Искового заявления до вступления Решения в законную силу может пройти до полутора - двух лет.
Зачем и почему такое детальное внимание я уделила судебной инстанции? Не для научения ли своих читателей злоупотреблению правом и затягивания восстановления нарушенных прав нового совладельца квартиры?
Нет!
Именно суд и только суд разберется во всех нюансах данного дела, а именно:
В случае обращения в суд нового совладельца квартиры, Автор вопроса вправе:
1) обратиться со встречным иском о признании Договора дарения недействительным. Аргументировать свою позицию тем, что сделка дарения (безвозмездная передача доли недвижимости) в данном случае (с малоизвестным Абдуллой; или работником (зависимым от брата Автора вопроса лицом), иным подконтрольным брату Автора вопроса лицом) может либо прикрывать возмездную сделку купли-продажи, либо создавать видимость перемены в составе совладельцев квартиры, чтобы Автору вопроса было невыносимо проживать в квартире, чем вынудить ее согласиться на продажу квартиры и раздел денег. Данные обстоятельства (мнимая или притворная сделка) являются основанием для признания сделки недействительной/ничтожной.
2) представить суду возражения на исковое заявления, заявить ходатайство о запросе сведений о наличии других объектов недвижимости у Абдуллы, а в случае обнаружения иных объектов недвижимости отказать в удовлетворении иска о вселении.
3) заявить встречный иск об определении порядка пользования жилым помещением и т.д. и т.п. вариантов решения проблемы очень и очень много и все они предусмотрены действующим законодательством РФ.
Соответственно, еще раз повторюсь, суд и только суд может и будет рассматривать все обстоятельства и доказательства при вынесении Решения.
#вселение #адвокат #юрист #защита #адвокатволошина #адвокатмосква #черныериелторы #риелторы #недвижимость #деласемейные