Можно ли продлить балкон 1-го этажа до земли и устроить себе погреб?
Если вы спросите у фирм, которые этим занимаются за деньги, они вам оптимистично ответят, что можно.
А вот юристы отнесутся скептично.
Товарищи из соседнего с нашим дома никакими вопросами не задавались. Они просто устроили себе погреб под балконом. Благо окна их дома выходят на засаженную зеленью площадку, где бывают только выгуливающие собак, и то нечасто.
И вот они выкопали котлован (попутно прогнав несколько кpыc), отделали его чем-то прочным, создали тепло- и гидроизоляционный слои... И стали там хранить провизию и разные вещи, которые выкидывать жалко, а на виду держать неудобно.
Они даже хвалились потом соседям, что, если вдруг захотят продать квартиру, то смогут за нее запросить бóльшую цену.
Словом, сплошные удобства. Не надо ездить на дачу за банками, снимать подвал и делать прочие сложные тeлoдвижeния. Прямо из собственного балкона спустился вниз в свою пещеру Лейхтвейса и хранишь там круглый год соленья-варенья без проблем.
Да вот только не озаботились эти товарищи спросить согласия ни у соседей, ни у служб, ответственных за дом.
И оказалось, что кирпичная стена, которую возвели эти народные умельцы от низа балкона до земли, перекрыла доступ воздуха в вентиляционное окошко подвала. Как следствие, и в сам дом воздух перестал проникать.
В доме 5 этажей, на каждом этаже – по 4 квартиры. И почти все жильцы стали жаловаться.
Поначалу они просто между собой обсуждали. Потом назначили делегацию, которая пришла к тем умельцам поговорить по душам.
Толку от их разговора не было. Все только пoкpичaли, а стенка как закрывала доступ воздуха, так и продолжала закрывать.
Соседи обеспокоились. Но и 2 следующие делегации ни к каким результатам не привели.
Тогда соседи подали коллективный иск в суд. И суд выяснил, что:
1) стенка и погреб, сооруженные этими товарищами, не были узаконены. Никаких согласований с нужными службами они не прошли;
(Подробнее о том, какие шаги при этом надо сделать, читайте статью «Перепланировка квартиры: какие проблемы могут быть по закону и как их решить?».)
2) эти народные умельцы по закону должны были согласовать с соседями апгрейд своего балкона. Разумеется, они ни с кем ничего не согласовывали, но просто сделали так, как им удобно;
3) при реконструкции балкона были нарушены градостроительные нормы;
=> суд постановил устранить нарушения (убрать всё, что они там соорудили).
Поэтому хочется предупредить жителей 1-х этажей: если вы хотите улучшить свой балкон, сначала почитайте юридические статьи на этот счет плюс поговорите с жилищной службой, в ведомстве которой находится ваш многоквартирный дом.
Из законодательства полезно почитать прежде всего Жилищный кодекс РФ (ст. 25, 36 и др.).
Скорее всего, для решения вашего вопроса вам придется:
1) долго ходить по квартирам соседей, уговаривая их подписать согласие;
2) месяцами дожидаться решения специальной комиссии;
3) бегать по разным инстанциям (теплосервис, водоканал, надзорные организации и проч., проч.);
4) заказать проект переустройства в специальной организации. Да не абы какой, а с лицензией на деятельность по проектированию. Переделывать балкон «на глазок» вам вряд ли разрешат.
Долго, мyтopнo, но без этого никак. Иначе всегда есть pиcк попасть на такой же суд и потом пoтeть, переоборудуя свой незаконный балкон в исходное состояние. И ведь могут еще и штраф назначить.
А если под вашим балконом в земле окажется какая-то гaзoвая тpyба – то последствия предсказать и вообще сложно…
Так что не делайте ничего без согласований.
Кстати, далеко не факт, что сделать погреб под балконом или любое другое усовершенствование, например крыльцо и лестницу до земли, вам разрешат. А всё почему?
Причин отказа может быть много:
1) разрушение несущих стен из-за работ с балконом;
2) близость подземных коммуникаций;
3) нахождение дома на центральной улице города;
4) ухудшение внешнего вида дома в результате этой перепланировки;
5) разрушение элементов дома из-за намеченных работ;
6) и т. д.
Кстати, в 2020 г. Верховный Суд РФ рассматривал похожее дело.
Там женщина возвела «всего лишь» козырек над своим балконом. Этот козырек отвечал всем caнитapным и пpoтивoпoжapным требованиям, но… мешал ее соседям.
Дело дошло до Верховного Суда РФ, который вывел:
1) по ст. 36 Жилищного кодекса РФ балконные плиты относятся к общему имуществу многоквартирного дома;
2) по разд. I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, балкон является ограждающей и несущей конструкцией;
=> поэтому любую существенную перепланировку балкона надо согласовывать со всеми (!) собственниками помещений в этом доме.
Так что не думайте, будто устройство погреба под балконом – такое простое дело…
О похожих кypьeзных случаях читайте статью «Как семья устроила бассейн в квартире многоэтажки» и еще пост «Как сосед дома мотоцикл держал».
#суд #квартира #недвижимость #ремонт #закон #законы #общество