Недавно мой товарищ рассказал мне ужасающую историю, которая связана с покупкой нового дома. Причем, в этой ситуации уже никто не может разобраться, а продавец счастливо живет заграницей.
Никогда не ввязывайтесь в такие условия!
Ситуация состоит в том, что они с женой покупали вторичку. Владелец упомянул, что дом заложен банку и сумма погашения равна цене недвижимости. Это распространенная практика, если владелец не смог оплатить его и решил таким образом избавиться от ненужной недвижимости.
Но чтобы обезопасить себя со всех сторон, они обратились к нотариусу за консультацией. Тот в свою очередь, изучил ситуацию и документы.
Продавец принес справку из банка о том, что они не против продажи дома, но с учетом того деньги пойдут на погашение кредита. Нотариус составил договор купли-продажи, сославшись еще на справку из банка. Сошлись на том, что сумму в 800 000 долларов будут выплачивать в два транша.
Все остались довольны, покупатели естественно согласились на все условия. И вроде ничего не предвещало беды.
Начало и конец истории
После оплаты первого транша в 400 000, оказалось что счет продавца транзитный. А это значит, что самому продавцу нужно было переводить деньги на нужды банка. Но этого не произошло и он просто снял деньги. Банк, в свою очередь, очень интересно пропустил этого момент.
После того, как покупатель решил через две недели внести остаток, он предварительно запросил справку о том, что часть кредита уже оплачена. Только ему сообщили, что деньги не поступали на погашение и были сняты. Собственно, ушли в неизвестном направлении.
После подачи заявления в полицию, их перенаправили в суд, а суд к продавцу. Последний перенаправил в суд.
Поэтому, теперь ни денег, ни дома. В таких случаях, обычно заключают трехсторонее соглашение с банком, клиентом и продавцом. Также, приглашают юриста, который защищает сторону покупателя и в случае чего – имеет право подать в суд на банк.