Любой форс-мажор происходит непредсказуемо и обычно в самый неподходящий момент. Самое неприятное в том, что в результате этого может быть уничтожено имущество, которое служит обеспечением по залоговому кредиту. В результате его ликвидность упадет фактически до нуля, и оно не сможет полноценно выполнять свою функцию – быть гарантией исполнения заемщиком его обязательств по кредиту.
Для подобных случаев предусмотрено страхование залогового имущества. В большинстве случаев залоговая недвижимость страхуется вместе с оформлением договора и страховые платежи входят в общую сумму переплаты по кредиту. Эти меры позволяют при необходимости компенсировать урон, понесенный в результате несчастного случая или аварийной ситуации.
Если залоговая квартира была повреждена или уничтожена из-за пожара (как вариант – пострадала в результате действий пожарных, которые тушили пожар в соседней квартире, такое условие тоже может быть прописано в страховом договоре), то владелец должен обратиться в страховую компанию и известить банк-кредитор. Обязательства по кредиту по умолчанию не отменяются и кредит все равно должен обслуживаться, даже несмотря на то, что залог серьезно пострадал.
Дальше, если случай страховой, собственник квартиры получит компенсацию понесенного ущерба в размере, определенном страховкой. Эти деньги можно будет использовать двумя способами:
- Провести досрочное погашение кредита и дальше разбираться с ущербом;
- Восстановить на полученные средства пострадавшее в результате пожара имущество и продолжить обслуживание кредита до окончания его выплаты.
В любом случае, поскольку заемщик явно понесет большие материальные и финансовые потери, а восстановление после форс-мажорного происшествия будет поглощать какую-то часть его ежемесячного бюджета, у него будет право обратиться в банк с запросом на пересмотр условий кредитования. Это может быть как отсрочка по платежам, продолжительностью в несколько месяцев, пока заемщик снова не встанет на ноги в финансовом плане, так и пересмотр условий кредитования. Например, реструктурировать кредит, снизив процентную ставку и растянув обслуживание кредита, так, чтобы снизить нагрузку на бюджет заемщика.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.