Что такое кадастровая стоимость?
Недвижимость, в том числе и земельный участок, может быть оценена в денежном выражении. При этом стоимость может быть рыночной или кадастровой. Рыночная стоимость определяется участниками рынка по соглашению, при этом кадастровая стоимость определяется государством. Несмотря на то, что закон говорит о том, что кадастровая стоимость определяется на основании рыночных данных, как правило, указанные стоимости могут сильно отличаться друг от друга. Кадастровая стоимость объекта содержится в Едином государственном реестре недвижимости, ее можно узнать, заказав и реестра выписку на интересующий объект. Сведения о стоимости земельного участка также можно узнать на публичной кадастровой карте.
Для чего используется кадастровая стоимость?
1. В качестве базы для расчета налога на имущество физических и юридических лиц (налог рассчитывается как определенный процент (ставка) от кадастровой стоимости).
2. Для определения размера арендной платы государственного или муниципального имущества (например, размер арендной платы за государственную землю устанавливается как процент от кадастровой стоимости участка).
3. При установлении цены продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (применяется как для случаев продажи участка без торгов, так и на торгах, в последнем случае кадастровая стоимость служит для определения начальной (минимальной) цены продажи).
4. Для определения размера государственной пошлины при наследовании имущества.
В чем смысл уменьшения кадастровой стоимости?
Все практические последствия снижения кадастровой стоимости логически вытекают из вышеуказанных случаев ее использования. Очевидно, что более низкая стоимость земельного участка позволит платить меньший налог на имущество, пересмотреть арендную плату в меньшую сторону и т.д.
Способы снижения кадастровой стоимости
Снизить ее можно путем оспаривания в комиссии по рассмотрению споров или в суде. Суть оспаривания заключается в предъявлении требования об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости. Для этого необходимо составить заявление, приложив к нему комплект документов, определенный законом (который при этом может отличаться в зависимости от того, куда подается заявление), однако в любом случае предварительно необходимо заказать отчет об оценке рыночной стоимости объекта у оценщика.