Проверить обременения и скрытые риски — первое что нужно сделать решив заключить договор купли продажи квартиры. Пренебрегая проверками вы можете оказаться легкой жертвой для мошенников. Об этом и поговорим.
Добрый день, мой любознательный читатель!
--- Если вам не понятно, о чем это я, прочитайте первую статью из серии купить квартиру без посредников ---
Обременения бывают нескольких видов, но все они ведут к ограничению действий по отчуждению имущества. И казалось бы чего сложного в проверке обременений? Запланировав оформление договора купли продажи квартиры, запрашиваешь выписку из ЕГРП через МФЦ и смотришь есть ли запреты на регистрационные действия или нет.
Да, большинство обременений можно проверить таким образом. И сложного в этом ничего нет. Ипотеки, залоги, аресты и запреты на продажу будут видны в выписке из ЕГРП.
Но, что делать со скрытыми обременениями, которые фактически существуют, но еще не оформлены надлежащим образом и в выписке из ЕГРП не видны?
✓ Скрытые обременения.
К ним можно отнести включение квартиры в состав конкурсной массы при банкротстве продавца, наличие дела о разделе имущества продавца с бывшим супругом, наличие судебного спора об оспаривании наследования данной квартиры.
Вы скажете — решений суда нет можно спокойно покупать квартиру. Но, к сожалению, вы не правы. Во всех перечисленных случаях сторона истца или кредитора может оспорить ваш договор купли продажи квартиры между физическими лицами, и забрать её себе. А вы в результате получите решение суда о том, что продавец должен вернуть вам деньги потраченные на приобретение недвижимости. А с учетом его банкротства, вы их не вернете.
Поэтому задумавшись о том как оформить покупку квартиры, начните с описанной ниже проверки. Тем более что она не займет много времени.
✓ Проверяем скрытые обременения не выходя из дома.
Проверить скрытые обременения возможно на сайтах судов. При этом проверку мы будем проводить по двум направлениям: банкротство и гражданские споры.
Наличие банкротного дела в отношении продавца мы проверяем в системе «Кад.Арбитр». Для этого в графе «участник дела» вносим ИНН или ФИО продавца. Лучше конечно использовать ИНН так как бывают полные тёзки.
Если система, при поиске по ИНН не выдает нам номер дела, то все в порядке — банкротного дела нет.
Если банкротное дело имеется, нужно уточнить стадию на которой оно находится. Если дело прекращено или окончено, то можно спокойно покупать квартиру, но если дело находится в рабочей стадии в судах первой, второй или кассационной инстанций, тогда риск присутствует и договор купли продажи квартиры заключать не стоит.
Проверять наличие гражданских споров об имуществе нужно на сайтах районных и городских судов по месту нахождения квартир и по месту жительства продавца.
Для такой проверки вносим в строку поиска фамилию, имя и отчество продавца и нажимаем найти.
Если гражданских производств не обнаружено, то все хорошо. Если же есть какие-то гражданские дела в отношении продавца квартиры, договор купли продажи квартиры пока не заключаем, так как нужно установить что это за дела и имеют ли они отношение к продаваемой квартире.
Если обнаруженные дела не имеют требований об обращении взыскания на приобретаемую квартиру, выделения доли в собственности на неё, оспаривании прав продавца на продаваемую квартиру, тогда спокойно можем купить жилье квартиру.
Иски по алиментам, взысканию долгов по ЖКХ, кредитных займов, штрафов, налогов и прочие дела нас не интересуют, если они не затрагивают прав продавца на квартиру которую мы собираемся купить.
О рисках покупки квартиры с жильцами или арендаторами я расскажу в следующий раз. А закончу тему статьей о правильном заключении договора купли продажи квартиры и безопасном проведении оплаты.
Все статьи по теме приведены в этой рубрике.
Если информация была вам полезна, поставьте лайк и поделитесь статьёй в социальных сетях!
©Pravoznay 2021
#договор купли продажи квартиры #купить жилье квартиру #купить квартиру без посредников #покупка квартиры #право