В одной из предыдущих статей мы детально разобрали порядок дачной амнистии земельного участка. Перейдём к амнистии садового дома. Эти правила действительно очень запутаны. При их разборе мы в полной мере использовали идеологию ресурса Право Просто Инфо по переводу с юридического на понятный язык.
Каждый владелец загородного участка должен знать правила дачной амнистии. Ведь максимально упрощённый режим оформления садовой недвижимости не будет действовать бесконечно.
А вот общие, нельготные разрешительные нормы возведения жилья достаточно сложны в применении.
К примеру, только порядок получения разрешения на строительство состоит из 23-х пунктов, размещённых на 2-х листах текста. Его нужно будет соблюдать по окончании амнистии.
Суть дачной амнистии объектов капитального строительства.
На какие здания распространяется сокращённая процедура?
- амнистии подлежат жилые дома и строения, а также объекты ИЖС, строительство либо реконструкция которых начались до 04.08.2018
- эти ОКСы должны располагаться на земельном участке (дачном, садовом, для ИЖС, для ЛПХ в населённом пункте)
Легализовать постройки можно, если до 01.03.2026 направить в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган власти:
- уведомление о строительстве (реконструкции),
- уведомление об окончании строительства (реконструкции)
- иные прилагаемые документы (технический план, свидетельство на землю)
Важная деталь: получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется!
Из общего правила есть исключение, ещё более упрощающее оформление капитальных строений.
Если до 04.08.2018 в отношении объектов недвижимости уже осуществлен государственный кадастровый учет, то направление уведомлений о планируемых строительстве (реконструкции) либо об их окончании не нужно.
Здесь речь идёт о недвижимости, приобретенной (построенной) до 31.01.1998, права на которую до настоящего времени признаются без их регистрации.
Требования Росреестра для оформления амнистированного имущества.
Существует два варианта регистрации прав на ОКС по дачной амнистии:
- обычный
- упрощённый
Обычный порядок.
Он полностью соответствует описанным выше правилам.
Так, застройщик направляет уведомление об окончании строительства (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома в орган власти, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство. Если нет оснований для подготовки уведомления о несоответствии построенного объекта Правилам землепользования и застройки, документации по планировке территрии, защитным и охранных зонам, это ведомство в течение 7 рабочих дней направляет в Росреестр:
- заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав на объект
- уведомление об окончании строительства (реконструкции)
- технический план (должен быть представлен застройщиком)
- соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенные (реконструированные) объекты (в случае множественности владельцев)
Если заявление не направлено в установленный срок, застройщик вправе привезти его в Росреестр самостоятельно.
В этом случае уведомление, технический план, соглашение запрашиваются у органа власти Росреестром.
При наличии всех необходимых документов Росреестром производится государственный кадастровый учет и (или) регистрация прав на объект недвижимости.
На этом процедура амнистии закончена.
Упрощённый порядок.
С целью легализации домов, которые построены задолго до уведомительного порядка, процедура регистрации недвижимого имущества ещё более упрощена.
До 01.03.2026 допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав на ОКС на основании только двух документов:
- технического плана
- правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано такое право
Подчеркнём есть две особенности:
- наличие уведомлений о планируемом либо оконченном строительстве (реконструкции) не требуется
- государственный кадастровый учет и регистрация прав на жилой или садовый дом осуществляются вне зависимости от разрешений Правил землепользования и застройки. О чем это говорит? Даже если на земельном участке не разрешено возводить жилой дом, права всё-равно будут зарегистрированы
Из общего правила есть исключение, аналогичное указанному в первой части статьи.
В случае, если до 04.08.2018 осуществлен государственный кадастровый учет жилого или садового дома (построен до 31.01.1998), то государственная регистрация прав на такие объекты осуществляется только на основании правоустанавливающего документа или записи в ЕГРН о земельном участке.
Разберём понятия и документы, на которые даны ссылки в статье.
Технический план объекта ИЖС или садового дома (ТП) состоит из графической и текстовой частей, создаётся кадастровым инженером, содержит информацию о границах земельного участка и контуре здания.
ТП подготавливается на основании:
- декларации
- проектной документации (при наличии)
- уведомления застройщика о планируемых строительстве, реконструкции (при наличии)
- уведомления, направленного органом власти, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве, реконструкции объектов ПЗЗ, ППТ, ПМТ, ЗОУИТ (при наличии)
Декларация об объекте недвижимости составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости, в ней указаны параметры здания (этажность, материал стен, адрес, назначение), личные данные собственника.
Объект ИЖС
- отдельно стоящее здание
- не более 3 надземных этажей
- высотой не более 20 м
- состоит из комнат и помещений вспомогательного использования,
- предназначено для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании,
- не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости
Размер государственной пошлины за регистрационные действия по дачной амнистии составляет 350 рублей.
Для применения правил дачной амнистии загородного дома следует
- подготовить документы на землю и проект строительства дома (если сохранился).
- пригласить кадастрового инженера для составления технического плана
- оплатить гос. пошлину
- обратиться с заявлением о регистрации в местную администрацию через МФЦ
Правила дачной амнистии размещены в нескольких законодательных актах. Сформулированы очень сложно для восприятия. Чтобы в них разобраться самостоятельно необходимо потратить значительное время. В статье мы прошли максимально просто по запутанному алгоритму. Советуем воспользоваться правом упрощённой регистрации загородной недвижимости. Это сильно сэкономит финансы, время, защитит собственность.
Для оперативного получения информации подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Эта статья (со ссылками на законы), а также иные правовые материалы размещены на сайте pravoprosto.info.