Любые договорённости закрепляйте письменно. А когда покупаете квартиру, все основные условия должны быть в договоре купил-продажи квартиры.
Мужчина купил квартиру. Обычную, двухкомнатную. В среднем состоянии, но в относительно новом доме. Главное – мужчина купил недвижимость за свои деньги. Очень он не хотел влезать в ипотеку.
Продавцом выступила женщина, которая получила эту квартиру в дар от отца. Покупатель решил не привлекать ни юриста, ни риэлтора – текущий собственник был вторым, а первый приватизировал ее на себя еще в 1991 году и был еще бодр и свеж. Продавец тоже не нанимала риэлтора.
Стороны составили договор купли-продажи (далее – ДКП), который скачали из интернета.
В договоре указали, что на момент подписания ДКП в квартире зарегистрированы по месту проживания двое (отец и дочь).
Естественно, собственница пообещала, что все выпишутся сразу после перехода права собственности.
Сделка прошла быстро и гладко. Росреестр зарегистрировал покупателя как нового владельца квартиры.
Спустя две недели, когда мужчина пошел переводить на себя финансово-лицевой счет квартиры, выяснилось – выписалась только дочь.
Ее отец наотрез отказался не только сниматься с рег. учета, но и покидать квартиру.
Мотивировал мужчина просто – дочь обещала дать денег после продажи, но обманула. А без денег он не может поехать туда, куда хотел.
Поэтому остаётся жить в квартире.
Новому собственнику это совсем не понравилось и он призвал дочь убедить ее отца выписаться из уже чужой ему квартиры.
Но та выдала свою версию конфликта с отцом и помогать покупателю наотрез отказалась. А в качестве решения предложила выписать ее отца по суду.
После трёх безуспешных попыток договориться по мирному, новый собственник подал в суд на отца продавца
И .. проиграл его. Как первой инстанции как в вышестоящих.
Суд признал право отца жить и быть зарегистрированным в квартире нового собственника на основании … договора купли- продажи квартиры.
В нем был указан стандартный пункт о том, что на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрированы по местожительства двое : дочь и отец
Наличие данного пункта привело судью к логическому заключению: покупатель знал о прописанных на момент покупки людях в его будущей квартире.
И должен был осознавать последствия такого пункта.
Но самое главное:
в ДКП отсутствовал пункт о том, что продавец и ее отец обязуются сняться с рег. учёта после продажи в обозначенный в договоре срок.
Теперь новый собственник живет вместе с отцом продавца.
История кажется невероятной для Москвы. Пункт про снятие с рег. учёта всех прописанных в квартире после сделки вносится в ДКП всегда и почти на автомате.
Дополнительно берётся нотариально заверенное обязательства снять с регистрационного учета от прописанных квартире несобственников, Это делается потому, что они не подписывают ДКП квартиры, в которой зарегистрированы.в
Но история из статьи показывает, что в других регионах все же возможна такая беспечность, юридическая безграмотность или банальная невнимательность покупателя.
*******************
Отдельно хочу отметить в этой истории дочь.
На мой взгляд, она сознательно не стала включать этот пункт в ДКП, потому что не собиралась делиться с отцом деньгами от продажи квартиры и предполагала дальнешие действия ее отца.
И уж точно не собиралась убеждать папу сняться с регистрационного учёта из квартиры, которая больше ей не принадлежит.
*******************
Мораль проста:
есть возможность покупать юридически свободную квартиру (в которой на момент заключения ДКП никто не прописан и это подтверждается документально) – надо предпочесть ее другим вариантам.
Нет такой квартиры – прописывайте в ДКП соответствующий пункт об обязанности собственников и остальных сняться с регистрационного учёта из квартиры после перехода права собственности.
И требуйте нотариально заверенное заявление – обязательство о снятии с рег. учёта из квартиры людей, которые не являются собственниками.
Тогда выписать людей, которые вам чужие, из вашей квартиры будет намного проще.
Безопасной покупки квартиры вам!
#квартира #покупка квартиры #недвижимость #прописка #законы рф #жизненная история