Часто в финансовых и не только статьях встречаются слова "Активы" и "Пассивы", но я заметил, что не все понимают, где проходит чёткая граница и не совсем понимают значения этих слов. Причем не только читатели, но и некоторые авторы.
Давайте объясню простым языком что такое активы и пассивы. Заметка небольшая и полезна будет, думаю, всем.
Эти два слова характеризуют различное имущество в зависимости от того приносит оно вам деньги или нет, причём одно и то же имущество для одного человека может быть активом, а для другого пассивом. Как это?
Активы
Активом называют такое имущество, которое служит для извлечения их него денег, например, квартира, которую вы сдаёте. С этой квартиры вы получаете ежемесячный доход, это ещё называется "денежный поток". Такая квартира - актив. Но квартиру вы могли купить для того, чтобы через несколько лет её продать, но сейчас она стоит пустая и вы её не сдаёте. Это - тоже актив.
Также активами являются:
- ценные бумаги;
- золото и другие драгоценные металлы в виде слитков или монет;
- коммерческая недвижимость;
- криптовалюта;
- и т.д.
Некоторые активы требуют дополнительных трат на содержание: недвижимость просит периодического ремонта, а слитки просят потратиться на сейф. Периодически надо пересчитывать окупается ли ваш актив или на его содержание у вас уходит больше денег, чем он может принести.
Кстати, недавно я писал статью о том выгодно ли в данный момент покупать квартиру для последующей сдачи. Доходность с неё получилась всего лишь около 3% годовых (даже ниже, чем в банках), не учитывая ремонт, налоги и простои. Если интересно, ссылочку оставлю в конце.
Кстати, работа, на которую вы ходите, несмотря на то что приносит вам деньги, активом не является - это не имущество.
Пассивы
С пассивами посложнее, так как пассивами принято называть два разных класса:
- имущество, которое не приносит денег и
- источники, откуда можно взять деньги с возвратом.
Теперь по порядку. Пассивами называют всё имущество, которое у вас есть, но которое не может приносить деньги. В основном такие пассивы у многих людей "разграбляют" их бюджеты. Вот самые "коварные" пассивы:
- автомобили;
- недвижимость, которая используется в личных целях, для жилья;
- дорогие телефоны/планшеты;
- ювелирные украшения;
- дорогие наручные часы;
- шкаф с 1000 различных костюмов/платьев;
- дорогая бытовая техника
- и др.
Покупая что-то из этого списка "подороже" вы покупаете не активы, как многие думают, а пассивы, которые только вытягивают деньги.
Другая категория пассивов - это источники, откуда вы можете на время взять деньги:
- банковские кредит;
- займы;
- ссуды;
- и т.д.
Грамотные люди в первую очередь стараются обзавестись активами для создания денежного потока или прибыли в будущем, а потом уже пассивами.
Одна и та же, например, квартира может быть и Активом - когда вы её сдаёте или собираетесь продавать, а может быть Пассивом - когда вы в неё живёте и продавать не собираетесь.
Покупать, например, дорогой автомобиль по цене в 2 раза выше, чем вам бы было достаточно и комфортно только потому, что "это же *марка*", "пацаны не поймут", "буду как бизнесмен" мягко говоря, с точки зрения правильного пользования деньгами, неправильно. Делая такую покупку, вы лишь усмиряете своё эго, а не делаете лучше, как вам кажется.
Надеюсь, что вы поняли разницу в понятиях "Актив" и "Пассив", а если что-то было не понятно, прошу задавайте вопросы в комментариях.
- выгодно ли в данный момент покупать квартиру для последующей сдачи
Обязательно подпишись на мой канал в Телеграме, потому что там гораздо больше интересного: того, что не попадает на Дзен!
