Для тех, кто не застал этот веселый период расслоения «настоящих» коммунальных квартир по 5-15 комнат.
Это была одна из первых моих сделок. Я был помощником и только благодаря этому видел т слышал то, о чем сегодня расскажу вам.
Итак, 2002 год. Квартира на Чистых прудах. 9 комнат разной площади и 21(!) собственников всех возрастов, профессий и интересных хобби.
Занималось расселением крупное на тот момент агентство недвижимости Москвы.
А покупал квартиру человек у которого был свой риэлтор уже 10 лет. Я был помощником в той сделке и моя задача была – принеси подай.
Для того чтобы расселить эту коммунальную квартиру надо было купить 10 (!) квартир одновременно. Для тех кто никогда не занимался альтернативными сделками, могу привести приблизительную аналогию:
Представьте, что вам надо накормить одновременно 10 куриц и 1 лису за одной кормушкой.
При этом все животные должны быть свободны от ваших рук, верёвок и прочих держателей. Все передвигаются свободно в ограниченном пространстве.
Представили? Тоже самое было и в этой сделке.
На стороне собственников было 4 агентессы, которые делали максимум , чтобы не потерять нашего клиента (и свою, уверен, очень достойную комиссию).
Есть основное правило расселения коммуналки:
Разделяй и властвуй:
Общайся с владельцами каждой комнаты отдельно и не в коем случае не дай просочиться информации о том, что сосед захотел получить за продажу своей комнаты.
Иначе будет ад на земле.
Причём часто соседи действует пл принципу, чём-то напоминающий «назло маме отморожу уши»
Даже если этот совсем не нужно человеку, но сосед это получил, человек будет требовать тоже самое
Это и произошло. Причём в самый неподходящий момент – в день сделки.
Но тогда ни мы, ни риэлторы продавца не знали этого. И активно готовились к проведению этой многоходовой комбинации.
И вот мы сидим в Даев плаза - первый из известных мне депозитариев, который проводил расчёты по сделкам купли- продажи квартир на вторичном рынке.
Чтобы не создавать и топу и опять-таки руководствуясь принципом «разделяй и властвуй», мы разбили всю сделку на несколько блоков.
Когда стала заходить третья группа собственников коммуналки, неожиданно в переговорную ворвалась одна из тех, кто подписал договор купли продажи в самом начале.
Она жестом поманила одну из агентесс на выход. В общем пространстве она уже не стеснялась говорить слишком громко:
– Так вы Ерохина из седьмой комнаты пообещали оплатить такси сюда и обратно! И ещё переезд. А мне? Я, что, хуже Ерохиных? У меня комната больше их на 5 метров! Да и жила я с 65 года в этой комнатушке! (15 кв. метров, вторая по площади во всей квартире – примечание моё) Я хочу тоже такси и машину для переезда!
– Так, давайте по порядку, Мария Петровна. У вас комната больше, так вы и получаете вон какую квартиру. С жильём Ерохиных не сравнить. Такси? Какое вам такси – вам идти 10 минут до дома. А Ерохины живут в Бибирево.
– Мне все равно, где живут эти неудачники. Я хочу такси!
Пятнадцать минут потребовало на то, чтобы убедить собственницу отказаться от притязаний на такси. Но с переездом договориться не удалось.
Еще через минут сорок Мария Петровна вновь предстала перед очами своих риэлторов:
– И ещё хочу свежие доллары.
– Какие?
– Те которые Филимонов себе забрали.
Тут, кажется все агентессы изумились осведомленности собственницы.
– Марья Петровна, ну какие вам свежие доллары? У вас же приличная сумма на руках остается. У покупателя нет столько новых банкнот. Старые точно такие же. Вы же их собираете на чёрный день отставить. Положите в банк и всё.
– Вы меня за дуру держите? Какой банк? Я их спрячу в надежное место. И поэтому мне нужные самые свежие доллары.
До этого момента мы с моим шефом сидел спокойно и наблюдали. Когда же речь зашла о новых банкнотах, мы напряглись.
Мой начальник к быстро обсудил ситуацию с клиентом и донёс позицию до Марии Петровны и ее агентов:
– У нас нет новых долларов. Берите то, что есть. Иначе сделки не будет.
Регистрацией договоров была на нашей стороне и поэтому мы могли так, по большому счету, блефовать.
Марья Петровна хоть и была вспыльчивой дамой, но свою выгоду чтила:
– Ладно. Тогда хочу сервиз чайный. Ольга, - показала на одну из своих риэлторов, - знает какой.
Кажется все вздохнули облегченно:
– Будет вам сервиз.
– Ну тогда я пойду, пожалуй. Такси-то вы так и не дали.
**********
Но на этом Марья Петровна закончила свою эпопею. И уже после сделки она выцыганила (под другому не могу скакать) еще и какой-то шкаф у своих агентесс.
Те не были в обиде – даже такой проблемный собственник все еще делал продажу этой коммуналки сверхприбыльной сделкой.
#квартира #коммунальная квартира #коммуналка #недвижимость #жизненная история #продажи