Всем здравствуйте!
Как человек, выросший в хрущевке, поначалу я немного удивлялась некоторым особенностям американских домов и квартир.
Отдельный номер. После московских “дом какой-то, корпус такой-то, не забудьте еще строение...”, наличие номера у каждого американского дома сильно радует и облегчает логистику. Даже в attached (один дом на несколько хозяев) или semi-attached (на два хозяина) домах, у каждого из них свой отдельный номер. Можно, конечно, встретить номера домов 50 и 50А, но не часто.
Отдельный вход. Многоквартирные дома, где один вход и много квартир - отдельная история. Представьте один большой и длинный дом с 10/15/30 хозяевами, кондо (в разных штатах их могут называть по-разному). И у каждого из них есть свой отдельных вход и номер соответственно. Поэтому, проезжая мимо, легко найти нужное место.
Несколько этажей. Данная особенность относится не ко всем штатам. В Калифонии, к примеру, чаще можно встретить одноэтажные отдельно стоящие дома, что объясняется сейсмической активностью и ограничениями в соответствии с местным законодательством. В Нью-Йорке и соседних штатах, к примеру, частое явление, когда земли мало, а жилья нужно много, строят двух-трех-этажные дома на двух или нескольких хозяев. На первом этаже обычно располагаются кухня, гостиная (living room), а на втором и третьем - спальни.
Нет коридора. Конечно, есть проекты домов, которые предполагают наличие прихожей, но очень часто, особенно в бюджетном жилье, коридор не предусмотрен. Открываешь входную дверь и сразу гостиная. Порой наши иммигранты долго ищут подходящий дом именно по причине того, что хотят найти жильё с прихожей.
Жилой подвал. Или basement. Очень часто из подвала или полуподвала (когда есть окна) делают family room, оборудуют ее уютным диваном, большим телевизором, возможно, бильярдным столом и другими игровыми установками. В подвале очень удобно располагать utility room (подсобное помещение для обеспечения систем отопления, кондиционирования и водоснабжения) и laundry room (со стиральной и сушильной машиной, гладильной доской и прочими принадлежностями).
На фото ниже подвал, в котором оборудовали барную стойку. Почему бы и нет?
Невысокие потолки. Особенно если сравнивать их с Санкт-Петербургскими. Если у застройщика есть выбор: построить двухэтажный дом с высокими потолками и с меньшим количеством комнат или трехэтажный с потолками пониже и с большим количеством комнат, разумеется, он выберет второе, поскольку в данном случае площадь дома будет больше, а значит, и продать его можно выгоднее.
Маленькие спальни. Сейчас я говорю о доступном бюджетном жилье. Кстати фото, которые я взяла, представляют дом (130 кв м) за $599,000. Как вам бюджетное жилье в Нью-Йорке? Не зря спальня называется “bedroom”, я бы и перевела как "комната-кровать". Очень часто, кроме кровати и пары тумбочек в спальне ничего и не найдешь. Но опять-таки, все зависит от конкретного дома. Небольшие размеры спален объясняются все той же экономической выгодой для застройщика. Покупатели, в первую очередь, смотрят на количество спален, а не общий метраж (вернее, сквеа футэдж “SF”). Поэтому застройщику выгоднее сделать маленькие спальни, но побольше по количеству.
Наличие нескольких ванных комнат. Если в доме есть три спальни, то как минимум две ванные в нем будут. Вполне обычной практикой является наличие ванной комнаты в каждой спальне. Не всегда эта ванная будет полной. В США ванные комнаты классифицируются следующим образом: ½ Ваth - туалет и раковина, ¾ Bath - туалет, раковина и душевая кабина, Full bath - туалет, раковина и ванная. В master bedroom (спальне хозяев) можно встретить и 3,5 bath, когда есть и ванная и душевая кабина отдельно.
Встроенные шкафы (closet). Они являются неотъемлемой частью любой спальни. Особенно ценятся walk-in closet, когда в шкаф можно зайти физически. Представляете, сколько там всего можно поместить. Да и визуально приятно, когда комнату не загромождают шкафы. На вкус и цвет, как говорится… Но мне идея встроенных шкафов, определенно, травится.
Маленькие дворы. Не везде, конечно. Но в том же Нью-Йорке наличие back yard (заднего двора) является конкурентным преимуществом при продаже дома. При этом размеры стандартного заднего двора позволяют в лучшем случае поставить гриль, стол и несколько кресел. И все. Ну, а если хотите двор побольше, то и стоить такая недвижимость будет дороже.
Все сказанное мной является субъективным восприятием окружающей действительности. На фото выше представлен дом с тремя спальнями общей площадью 130 кв м. При этом, подвал не входит в общий метраж. Сейчас этот дом стоит на продаже за $599,000. На мой взгляд дорого, но для Staten Island в Нью-Йорке вполне адекватно.
Что скажете? Купили бы такую недвижимость?