Многие думают, особенно смотря со стороны, что аренда - самый простой и беспроблемный пассивный доход.
Да, частично они будут правы. Но как только ты сам становишься арендодателем, то мнение кардинально меняется.
Чтобы что-то сдавать, надо сначала заработать и купить(или получить в наследство, а может родственники подарят).
Казалось бы, что тут трудного, сдал в аренду квартиру и получай каждый месяц деньги:
Самая первая прооблема, это найти "беспроблемных" и платежеспособных клиентов. Мы должны понимать, что большинство людей , решая свою жилищную проблему, старается приобрести квартиру в собственность. Если нет финансовой возможности, то берут ипотеку и платят ежемесячные взносы, которые соизмеримы с ежемесячными арендными платежами.
Поэтому, нормальных клиентов в долгосрочную аренду найти трудно, кому-то может и везет.
Я уже почти 12 лет сдаю в аренду(официально, плачу налоги, как положено) свою 3-х комнатную квартиру, после того, как переехал в коттедж. Сейчас ставки аренды сильно упали (касательно нашего города):
Сегодня расскажу про негативные стороны "беспроблемного" пассивного дохода, как почти каждый арендатор меня "кидал" в прямом смысле этого слова.
Подробностей много, поэтому получилась целая "трилогоия". Правильнее будет , что мне развели "три с половиной раза". Почем именно так, поймете, прочитав все три поста до конца. Будут выходить через день.
Первого клиента мне подогнал риэлтор(с меня ничего не взяли). Строительная иногородняя фирма готова была платить 25т.р.(это со всеми к/у.) в месяц, что на тот момент являлось выгоднным предложением. Заключил договор(через риэлтора) на 11 месяцев(чтобы не регистрировать в росреестре) с прролонгацией.. Не имея опыта, зря не включил предоплату последнего месяца(такое у нас не сильно практикуется).
Оплата на мой расчетный счет поступала строго в начале месяца, я был доволен. В квартире проживали рабочие, сменялись каждые две недели. Что произошло с моей квартирой за полтора года и какие конфликты приходилось разруливать, я расскажу в другой раз.
В нашем договоре было прописано, что арендатор должен за месяц предупредить, если собирается расторгнуть договор или оплатить следущий месяц, в случае неожиданного "съезда".
Примерно через полтора года, когда я находился на отдыхе за границей, мне звонит соседка и говорит, что мои квартиранты резко пропали и нет никого уже целую неделю. Приехав домой, пришел в свою квартиру(благо ключи у меня были) и увидел насколько плачевно всё выглядит, начиная от туалета(тако ощущение, что его мыли в последний раз полгода назад) и заканчивая ушатанной мебелью. Пришлось вызывать клининговую компанию. Арендаторов след простыл. Контактный телефон представителя фирмы не отвечал.
Стал узнавать у риэлтора, куда делись мои квартиранты. Она ничего не знает, её не предупреждали, как и меня.
В итоге, риэлтору удалось связаться напрямую с начальством этой фирмы. Оказывается, с ними неожиданно(с их слов) расторгли подрядный договор и прекратили финансирование. Рабочие съехали 6 числа текущего месяца и их отправили домой.
Максимум, чего удалось добиться, мне перечислили 5000 рублей за эти дни. Заниматься судами у меня не было желания и времени(потерял бы в другом).
Минус 20т.р. от моего дохода, не считая, что пришлось восстанавливать порядок и квартира еще два месяца простояла пустая, пока не нашлась новая квартиранка, от которой я вообще не получил ни копейки.
Какие выводы можно сделать из моего личного опыта арендодателя:
Ни какие договоры, а неофициальные тем более, не оградят вас от недобросовестных арендаторов. Старайтесь сразу(в Москве только так и делают) брать предоплату за первый и последний месяц, чтобы не попасть в подобную ситуацию
Я не знаю тех, кто сдает недвижимость в аренду, и чтобы у них все было просто и без трудностей
У меня бывали еще более сложные проблемы, рекомендую прочитать:
Уже в воскресение выйдет продолжение, речь пойдет о квартирантке, которая обвинила меня в мошенничестве.
Поделитесь своими историями в комментариях!
