Согласно ЖК РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:
1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);
3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности. Он вправе предоставить свое жилье другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, дарения.
В квартирах, относящихся к государственному или муниципальному жилищному фонду, граждане могут жить по договору социального найма. Договор социального найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Важно знать, что заключение договора найма жилого помещения (на срок не менее года), подлежит государственной регистрации. Граждане, проживающие в муниципальной квартире (наниматели), тоже имеют свои права и обязанности. К обязанностям, проживающих по договору социального найма, относятся:
- использовать жилое помещение по назначению и в установленных законодательством пределах;
- обеспечивать сохранность жилого помещения;
- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
- проводить текущий ремонт жилого помещения;
- своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
- информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения имеет право:
- вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
- сдавать жилое помещение в поднаем;
- разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
- осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
- требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Таким образом жилье по договору соц. найма нельзя продать, подарить или передать по наследству, так как собственниками является государство или муниципалитет. Но наниматель вправе сдавать в поднаём (в аренду) жилье.
Согласно ЖК РФ наниматель жилого помещения, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.
Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
Если договор поднайма заключен на срок более 1 года и тем самым подлежит государственной регистрации, то целесообразно получить согласие супруга поднанимателя. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможен.
Как узнать находится квартира в собственности или принадлежит муниципальным образованиям, РФ?
Вся информация о недвижимом имуществе фиксируется в базе данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).
ЕГРН – это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации.
Для получения сведений из ЕГРН нужно обратиться в Росреестр.Помимо личного обращения в офис Росреестра существуют и иные способы заказа выписки из ЕГРН:
- через МФЦ;
- почтовым отправлением;
- онлайн на сайте Росреестра либо на сайтах-помощниках.
При заказе выписки онлайн на сайте Росреестра нужно заполнить электронную форму. В Форме нужно заполнить данные об объекте недвижимости, сведения о заявителе.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются заявителю в срок не более 3-х рабочих дней со дня получения Росреестром запроса.
Срок передачи МФЦ запроса о предоставлении сведений из Росреестра не должен превышать 2 рабочих дня соответственно со дня поступления запроса о предоставлении сведений в МФЦ и со дня передачи такого запроса в Росреестр.
Стоимость услуги в Росреестре:
- за бумажную выписку: 870 руб., за электронную 350 руб. – для физ. лиц;
- за бумажную: 2 550 руб., за электронную 700 руб. – для юрид. лиц.