Переезжая в новую квартиру, у большинства граждан появляется желание сделать некоторые комнаты более функциональными. Реализуя свои пожелания, жильцы осуществляют перепланировку помещения. Утверждение «жилье мои, что хочу, то и делаю» в данном случае не корректно, так как за нарушение конструкций можно не только заплатить штраф, подвергнуть опасности всех жителей дома, но и лишиться квартиры.
Процесс перепланировки регулируется нормами Главы 4 Жилищного Кодекса РФ.
Перепланировка – это ремонтные работы, повлекшие за собой изменение конфигурации квартиры, которая определена планом БТИ.
Ломать – не строить...
О том, что перепланировку необходимо предварительно согласовать наслышаны многие, однако делают это не все, желая миновать изматывающие очереди к чиновникам и излишние бюрократические моменты.
В большинстве случаев, если ремонтные работы не привели к нарушению санитарных и строительным норм, не представляют опасности для конструкции всего дома, то узаконить ее реально и постфактум. В противном случае, например, при сносе несущих конструкций, узаконить перепланировку не получится.
Продажа квартиры: реальность предлагает приобретение жилья по ипотеке. Банк не примет в качестве залога жилье с неузаконенной перепланировкой. Спросите: «Как банк узнает об этом?» В техпаспорте на квартиру сотрудниками БТИ красными линиями будут отмечены изменения конструктивной части помещения – наглядно и ярко.
Когда становится известно о нарушениях перепланировки?
Жалобы соседей: шум при проведении ремонтных работ, обнаружение трещин по стенам и самый крайний вариант – обрушение перекрытий.
Судебная практика
Не редкостью являются случаи, когда по многочисленным жалобам соседей Госжилинспекция осуществляет проверку помещения на предмет соблюдения плана БТИ.
Неправомерная перепланировка была выявлена в августе 2021 года в г. Москва. Дело дошло до суда. Собственник осуществил демонтаж перегородок, самопроизвольно прорезал технологическое отверстие в стене, а также ликвидировал оконный проем с целью установки сантехнического оборудования. По окончанию судебных разбирательств решение Мосжилинспекции о назначении штрафных санкций и приведение помещения в соответствии с техдокументацией БТИ было удовлетворено.
Случаи, когда в отношении собственника квартиры возбуждается уголовное дело, происходят намного реже. Так, в июле 2021 года закончились судебные прения по факту незаконного перепланирования жилого помещения на ул. Куйбышева г. Санкт-Петербурга. По окончанию ремонтных работ в одной из квартир многоэтажного дома, квартира, которая располагается этажом ниже признана аварийной, по стенам пошли трещины. По данному факту возбуждено уголовное дело. Согласно решению суда, собственник перепланированной квартиры обязан выплатить компенсацию потерпевшей в сумме 1,2 миллиона рублей, а также привести свою квартиру в исходное состояние.
Компания СТРОЙСЕРВИС уже больше 10 лет занимается согласованием перепланировок в Москве.
Консультация и выезд специалиста - бесплатно!
Звоните прямо сейчас по телефону +7 495 789 56 07.
или заходите на сайт https://перепланировка-москва.рф/