Вчера, в день, воспетый Шифутинским, 3 сентября 2021 года состоялось подписание договора купли-продажи небольшого земельного участка в Прокопьевском районе. У этого, на первый взгляд, обыденного события имеется история, наполненная своими поворотами и хитросплетениями, в которых как вы понимаете, некоторая роль принадлежит и мне.
Итак, продавец и покупатель, это бывшие теперь уже соседи по дачным участкам. Один из них мой доверитель назовем его А., второго соседа обозначим С.
Еще в конце 2019 года ко мне обратился мужчина, тот самый А, к которому его сосед С. Предъявил иск об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка. Требования были мотивированы, тем, что якобы при установлении границ соседних участков еще в 2009 году, была допущена кадастровая ошибка. В действительности же, С., который является с А. смежным землепользователем. на земельном участке А, построил жилой дом и хозяйственные постройки. Так как участок моего клиента был занят постройками С., я предложил на первом же заседании попросту договориться и купить участок моего доверителя, раз уж все равно он был застроен С. Однако, другая сторона категорически отказалась покупать участок и даже вести речь об этом. Ну что же, при таких обстоятельствах мы предъявили встречный иск уже с требованием снести постройку С, возведенную на участке А.
По делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, которая хоть и не установила наличие кадастровой ошибки, но, тем не менее, была положена в основу судебного решения, которым как ни странно были удовлетворены требования С., и постановлено Признать незаконными результаты межевания 2009 года и установить границы участков «по фактически занимаемым», Фактически тем самым, суд уменьшил площадь земельного участка принадлежащего А., на 1154 кв.м, при том, площадь участка принадлежащего А. составляет 1500 кв.м. и при этом, суд первой инстанции называет это уменьшение площади добросовестного собственника А. с 1500 кв.м до 346 кв.м и это, как указано в незаконном решении Прокопьевского районного суда - «не нарушает баланс прав и интересов сторон по данному делу».
Разумеется, мной была подана апелляционная жалоба, в которой я указывал на грубое нарушение норм права и несоблюдение баланса интереса сторон. И вот, областным судом дело рассмотрено во второй инстанции.
Апелляционным определением Кемеровского районного суда от 01.07.2021 г, полностью отменено решение Прокопьевского районного суда по этому делу, и вынесено новое, диаметрально противоположное – С. в иске к А. об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки, признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка отказать.
Встречные исковые требования А. удовлетворить.
Обязать С. снести самовольную постройку в виде одноэтажного здания, обшитого сайдингом, возведенного на земельном участке.
По данному делу был выдан исполнительный лист.
И тут я снова предложил другой стороне купить у А. этот земельный участок, но уже по несколько иной стоимости, более нам интересной. Осознавая, что следующим шагом будет предъявление исполнительного листа и снос построек. Другая сторона (напомню, судебный процесс инициировали именно они), соглашается на наши условия и покупает 3 сентября земельный участок по нашей стоимости.
Дело это хоть и не является общественно значимым, но если я буду когда –либо писать мемуары, о непременно упомяну там это дело, как иллюстрацию того, как необоснованный иск может привести не только к судебным издержкам но и иным, более крупным тратам.
Юрист Ильченко Е.В.