Большинство акцент делают на технологии строительства и недостаточно внимания уделяют вопросу ликвидности, что неверно.
Не призываю стать мини девелоперами и строить дома с целью продать, предлагаю посмотреть на жизнь – через год, два, три возникла потребность продать или переехать. Обидно продавать дом за 5 млн. рублей, в который вложили 10 млн. за эмоциональность и амбиции.
На что обратить внимание?
.
Участок. Вопреки мнению – построить дом, чтобы на века. Нет, выбрать участок, чтобы на века. Участок дает ценность в наше время.
Удаленность от центра. Местоположение – транспортная доступность (шоссе, электричка, автобус), сколько времени добираться до работы
Форма и уклон участка. Оптимальное соотношение сторон 1 к 2 – м, в виде прямоугольника. Учитывайте отступ от забора 3 м и размещение будущих построен. На формах других участков это будет сделать сложнее и дороже. Уклон – обратите внимание, чтобы талые воды с соседних участков не сливались.
Охраняемая территория.
Наличие централизованных коммуникаций. Перед покупкой интересуйтесь у соседей откуда берут воду, электричество, газ. Какая канализационная система – центральная или септик. Не в УК – расскажут, что все или есть, или будет завтра, поэтому спрашивайте у жильцов.
Адекватное соседство. Обратите внимание в каких домах живут, чем занимаются и на каких авто ездят. Один плохой сосед может довести до продажи дома.
Инфраструктура – детский сад, магазин, аптека, станции скорой помощи, фитнес.
Отягчающие факторы – аэропорт, заводы, ЛЭП, близость к автотрассе, подъездные пути, грунты – насыпной или торфяной, то лучше отказаться.
.
Бюджет на участок. В среднем стоимость участка должна составлять 30 – 50 % стоимости дома. Например, стоимость земли 300 000 рублей, а построили дом за 3-4-5 млн. рублей, то это заведомо неликвидный проект, хоть из кирпича отстройте. И наоборот, если стоимость земли 2-3 млн. рублей, а построили дом за 1 млн. рублей. Вопрос – зачем этот сарай на дорогом участке – неликвидный проект.
