1 июля. Москва. INTERFAX.RU В понедельник вступили в силу поправки, предусматривающие схему финансирования долевого строительства за счет создания эскроу-счетов.
Новый механизм расчетов направлен на то, чтобы обеспечить безопасность и сохранность средств дольщиков.
Эскроу счет-это счет в банке, где хранятся деньги дольщика до выполнения застройщиком обязательств.
Эскроу счет открывается в банках - эскроу-агентах. Банки являются посредниками между дольщиком и застройщиком и следят за выполнением условий договора. Если у застройщика возникают проблемы со сроками строительства и завершением, то покупателю возвращается уплаченная им сумма.
Застройщики получают финансирование проекта на строительство в тех же банках, в которых покупатели открывают свои эскроу счета.
Правда, как только первый покупатель получит право собственности на свою квартиру, все, пути назад нет.
Застройщик выполнил свои обязательства.
О, как я ненавижу эту совковую парадигму: Один за всех и все за одного.
Один поспешил, а все расхлебывают.
Денежные средства на эскроу счетах являются основанием для дешевых кредитов для девелоперов, а быстрые продажи квартир еще на этапе строительства дают возможность уменьшить процент по кредиту. Для девелоперов, понятно же.
Что мы имеем?
Пример: допустим, Вы купили квартиру в 2019 году до выхода закона об эскроу счетах за 2 000 000 рублей. К моменту окончания строительства ее стоимость стала 3 750 000рублей. Неплохо, правда? Вы заработали за вычетом услуг риэлторам 1 600 000 рублей.
И все! Потому что стоимость квартиры "на котловане", которая будет сдаваться в 2023 году-3 600 000рублей.
Пропала возможность зарабатывать на инвестициях в жилую недвижимость. Печально!
И покупатель уже не берет квартиру с перспективой ожидания, потому что разница в стоимости квартиры готовой и квартиры выхода 2023 года минимальна.
Также начинает расти интерес к вторичному жилью, потому что там стоимость выросла меньше.
Да и есть возможность договориться об уступке с продавцом.
Конечно, там тоже цены выросли, но не так стремительно, как в новостройках. И даже снижаются. Статистика показывает, что рост цен столичного жилья на вторичном рынке в августе снизился на 1%.
В августе 2021 года в Москве цены на новостройки снизились на 3% по сравнению с июлем.
В северной столице замедлился рост цен на новостройки. Если в первом полугодии он составлял 20%, то в июле-августе-2,5%.
Аналитики вообще прогнозируют стагнацию роста цен с выходом новых объектов.
По словам В. Дусалеева-гендиректора «Метра квадратного»- рост цен на жилье замедлился в связи с насыщением потребительского спроса. О, как!
Ценовые условия корректируются покупателем даже в новостройках, который начинает понимать изменение коньюктуры рынка и ждет более выгодных предложений.
И как результат всего этого: снижение чека на первичном рынке и, начиная с августа - постепенное снижение цен.
Возникли условия конкуренции за покупателя и застройщики начинают предлагать сезонные акции, дополнительные бонусы, более гибкие условия покупки жилья, чтобы привлечь клиента.
Недавно, в разговоре о покупке апартаментов в комплексе "Перец" в Москве , я задала вопрос: "Есть ли у Вас какие либо дисконты?"
Мне ответили: "Все индивидуально. Приезжайте, поговорим, порешаем!" Вы представляете, какими психологами надо быть, чтобы "уболтать"покупателя?
Более трети проектов Москвы претерпели снижение цен, а скидки в некоторых объектах достигли 20%.
ГК «ПИК» стимулирует рост спроса предложением более широкого выбора компактных квартир.
За последний месяц предложение квартир комфорт-класса в новостройках Москвы увеличилось на 37%.
А. Кричевский-эксперт по недвижимости- считает, что новостройки постепенно проседают в цене после пересмотра программы льготной ипотеки. Поэтому, покупка жилья как инвестиция, не самый интересный актив.
А в чем прикол?
Появились ограничения по льготной ипотеке-ОБЪЕКТ:
1. Квартира в новостройке.
2. На нежилое помещение ипотеку не дадут.
3. Договор долевого участия с застройщиком.
4. Квартира только в строящемся или уже сданном доме. Но не вторичка!
5. Нельзя взять ипотеку на строительство дома.
6. Ну и размер процента слегка подрос-до 7%.
В общем, если Вам есть где жить и есть свободные деньги, начинайте думать, куда инвестировать. Я тоже думаю.
А пока подписывайтесь на мой канал
#инвестиции в недвижимость #москва #санкт-петербург #деньги и финансы #новостройки