Часть моих родственников проживает в Литве. Мы с женой решили, что неплохо было рассмотреть варианты переезда в эту страну. Одним из наиболее привлекательных нам показался вариант с созданием агроусадьбы.
Это такой вид бизнеса, при котором один и тот же сельский объект выполняет продовольственные и туристические функции. Проще говоря, выращиваете овощи и скотину, а параллельно принимаете туристов, уставших от городской жизни.
«Чем же это вас так привлекло?», - спросит прозорливый читатель. А тем, что это отличная возможность создать «дачу» своей мечты, а после получения вида на жительство полностью получить её в свой пользование. С последним были кое-какие неурядицы, ну да план всё равно был хорош.
Об агроусадьбах
Эко-туризм – это тренд с растущей популярностью. В Европе, где население, в основной массе, может позволить себе гораздо больше, чем у нас, такие услуги весьма востребованы.
Чтобы получить нужный финансовый статус, агроусадьба должна располагаться на специально выделенном по закону участке. Этот бизнес входит в число субсидируемых государством. Кроме того, он может рассчитывать на налоговые послабления.
Для Литвы это возможность развития сельскохозяйственной деятельности в депрессивных регионах. Мы создаём рабочие места, а государство не ставит «палки в колёса» нашему бизнесу.
Стоит заметить, что так как я не являлся гражданином этой страны, то для меня не было предусмотрено никаких льгот. Они появились только после получения вида на жительство.
К счастью, в сельских районах очень много довольно бюджетного жилья. Можно даже найти «убитые» варианты от 10 000 евро.
Если задумаетесь над повторением моего пути советую тщательно посмотреть финансовую политику конкретного региона. Местное самоуправление имеет полномочия выставлять дополнительные налоги, которые идут в сельский бюджет. Это не всегда выгодно для переезда.
Самый простой пример: налог на недвижимость. Он варьируется от 0,5 до 4% от стоимости вашего объекта. Разумеется, восстановленный объект и платить обяжет больше. В то же время с оценщиками тут бардак. Разные страховые фирмы могут назвать совершенно различные суммы.
О том, как я готовился
Ваш дом также должен подходить под требования безопасности. Основной статьёй расходов станет проведение коммуникаций. Я решил, что на них буду жёстко экономить. Зелёный свет дал только электричеству.
Прокладывать газовые трубы выходило слишком накладно, обогреть помещение можно и печкой. У нас единственной трудностью стало заключение договора со специалистом по проверке и очистке печей. Я сделал тёплые полы во всём доме. В крайнем случае будем греться электричеством.
Также пришлось заказать бурение скважины и проведение насоса к колодцу. Это заменило нам подачу водоснабжения. Тут тоже была своя «подковырка». Пришлось получить сертификат на качество воды, а для этого к нам приезжала экспертиза.
Ещё понадобился оптоволоконный кабель. Это, пожалуй, стало самой затратной работой. Конечно, я сделал его для гостей, ведь далеко не все готовы отказаться от интернета или телевидения.
Помимо этого, с быстрым интернетом мне стало проще следить за прогнозируемой заполняемостью агроусадьбы. И, главное преимущество – появилась возможность оплачивать услуги картой через терминал. У нас банкомат в 23 км, а молодёжь сейчас приезжает совсем без налички.
Есть одна очень важная вещь, которую я совершил после всех подготовительных работ. Я обзвонил и пригласил на проверку представителей различных органов контроля.
Мне озвучили несколько предупреждений для исправления, зато я точно знал, что теперь проблем у меня не будет. Даже самые придирчивые посетители будут посрамлены, если их что-то не устроит.
Одному содержать агроусадьбу трудно. Мы разделили ответственность с родственниками и, разумеется, постоянно ругались в процессе ведения бизнеса.
Наёмного труда я избегал. Никто не хотел работать меньше, чем за 400 евро в месяц, а у нас весь доход на старте был – 650 евро. К концу года усадьба вышла на чистую прибыль в 2 200 евро. Сейчас на ней трудятся наёмные работники. Она приносит небольшой, зато пассивный доход.