Поговорим о землях.
Более 170 тысяч земельных участков и объектов недвижимости по всей Чешской Республике не имеют четкого владельца. Управление по представительству государства в имущественных вопросах (UZSVM) пытается их отследить. Он также призывает граждан проверить на сайте управления, не принадлежит ли им какая-либо из "заброшенных" земель. В 2023 году они будут безвозвратно возвращены государству.
Это началось в 2014 году, когда был утвержден новый закон о кадастре. Он приказал управлению государственного представительства по имущественным вопросам попытаться проследить за более чем 200 тысячами владельцев земли и недвижимости. Коммунистическая эпоха виновата в "белых пятнах" в записях о собственности. В 50 лет. в 1980-х годах реестры государственной собственности были полностью отменены на определенный период, позже были введены упрощенные реестры. Например, на картах не были показаны границы частных земель, используемых сельскохозяйственными кооперативами.
Часть земель была передана муниципалитетам, подразделениям физического воспитания и компаниям, которые уже прекратили свое существование, или государственным организациям, которые были приватизированы. И часть имущества была полностью забыта. Квартиры в Праге снова подорожали в прошлом году. За последние пять лет цена выросла вдвое За шесть лет бюро удалось отследить владельцев более чем 40 тысяч объектов недвижимости. Но все равно 165 974 участка и 4947 зданий никому не принадлежат или у них есть зарегистрированный владелец, но с недостаточными данными. Каждые шесть месяцев Список обновляется.
"Поэтому я рекомендую всем ознакомиться с этим списком, случайно ли он или его предки не принадлежали к какой-то собственности, о которой они не знали", - подчеркивает генеральный директор UZSVM Катержина Арайму. Закон гласит, что если владельцы не будут найдены в течение десяти лет, собственность государства будет конфискована. Этот период истекает в декабре 2023 года. "Это положение закона основано на том факте, что в течение длительного времени никто не декларирует право собственности на такую недвижимость, не платит с них налоги, не заботится о них, и поэтому можно предположить, что эти лица не осуществляют право собственности на свою недвижимость. После 10 лет неисполнения права собственности имущество считается заброшенным и переходит в собственность государства", - далее он объясняет араиму.
Он напоминает, что поиск владельцев очень трудоемкий и профессиональный и часто занимает много месяцев и лет. "Но мы успешно ведем поиски. Наиболее распространенным результатом нашего расследования является подача инициативы о возобновлении процедуры наследования. Таким образом, мы помогаем не только гражданам найти недвижимость, о которой они вообще не знали, но и муниципалитетам, которые могут, например, построить места отдыха для своих граждан на переданной собственности", - добавляет араджму.
Из-за ошибки в названии они ждали 50 лет.
В качестве примера он приводит недавний поиск владельца земли за деревней Малин в Кутногорске. Часть этой земли должна была быть приобретена муниципалитетом для строительства дороги. В офисе выяснили, что первоначальный владелец умер уже в 1991 году, поэтому он попросил о дополнительном рассмотрении вопроса о наследстве. Земля впоследствии перешла к наследнику, с которым теперь Дирекция автомобильных дорог и автомагистралей может заключить договор о передаче земли для строительства дороги. Существует много историй о прослеженных владельцах: например, город Брандис-над-Лабем обратился в офис с просьбой отследить владельца земли в центре замкового парка. Расследование показало, что его первоначальный владелец родился в 1898 году и умер в 1967 году. Но было двое ее детей, которые не знали о наследстве. Именно с них была начата процедура наследования.
Офису также удалось разыскать неизвестного владельца земли в Ржеже недалеко от Праги. Его первоначальным владельцем был двоюродный брат пионера чешской авиации Яна кашпара г-н Уго Чихак. Он также владел несколькими объектами недвижимости в Праге. Тот факт, что он также владел землей близ Праги, был выяснен только более чем через 70 лет после его смерти. Было подано заявление для обсуждения вопроса о наследстве, и его потомки впоследствии стали владельцами земли.
Случай с Джицином также интересен. Путаница в букве фамилии наследницы нескольких земельных участков привела к тому, что ее имущество оказалось в списке недвижимости с недостаточно идентифицированными владельцами. Женщина приобрела землю после своего отца в 1953 году. Однако в наследственном постановлении в ее фамилии была путаница с гласными. Поэтому, когда она умерла в 1970 году, земли не могли быть частью процедуры завещания и почти пятьдесят лет они ждали своего законного владельца. В конце концов ошибочная фамилия была исправлена, и благодаря дополнительному обсуждению вопроса о наследстве внучка первоначального владельца завладела этими землями.
Дорога ведет к муниципальному офису
Управление обязано по закону передать реестр недвижимости с неопределенным владельцем в муниципальное управление, на территории которого находится имущество. Муниципальный орган власти публикует эти данные на официальном сайте.
Если управление найдет владельца недвижимости, оно предложит ему в письменной форме представить документы, подтверждающие его право собственности, в соответствующее кадастровое управление или осуществить свои права собственности в гражданском процессе. Если лицо, которое утверждает, что является владельцем имущества, заявит о себе, оно должно представить документы, подтверждающие его право собственности, в кадастровое управление, или оно будет осуществлять свои права собственности в гражданском процессе", - говорится в сообщении UZSVM на своем веб-сайте.
Люди, которые считают, что они могут быть владельцами какой-либо собственности, должны обратиться в отделение офиса в том месте, где находится земля. Там они узнают, какие документы нужно принести, в основном это те, которые свидетельствуют в пользу права собственности, например, свидетельства о рождении, свидетельства о браке, свидетельства о смерти, решения о порядке наследования. Другие документы можно найти в архивах, в хрониках, в муниципальных учреждениях.